+7(499)340-70-40
Отдел продаж
+7(925)860-40-40
Отдел аренды
Москва, Зеленоград
Корпус 814, офис 211
Пн-Пт: c 10:00 до 19:00
Сб - Вс: c 11:00 до 16:00
Оставить заявку
С 9:00 до 23:00

Новости

Вторичка до конца года подорожает на 5–10%

До конца текущего года вторичное жилье в России подорожает в среднем на 5-10%. Такой прогноз дал гендиректор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков, пишет газета «Известия». По словам эксперта, основными факторами, влияющим на динамику цен на рынке вторичного жилья, будут инфляция, сезонный фактор и общий рост цен на недвижимость. 

Законодательные изменения и переход на эскроу не окажут значительного влияния на стоимость вторички. Ранее эксперты высказали опасение, что из-за перехода на эскроу вторичные объекты подорожают, так как потенциальные покупатели начнут отказываться от новостроек в пользу готового жилья. 

Савченков убежден, что влияние этого фактора будет незначительным. По его словам, Вторичный рынок уже вырос на 10% в ожидании покупателей новостроек. При этом большинство застройщиков готовы к изменениям: они довели степень готовности объектов до 30% и смогут продать их по старым правилам. Савченков также отмечает, что большой выбор на рынке вторичного жилья сдерживает рост цен.

Источник: CIAN.RU

Агентство недвижимости в Зеленограде — хорошийдом.рф

Закон о переходе на эскроу-счета вступил в силу

Застройщики переходят на проектное финансирование

В России с 1 июля начали действовать изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым строительные компании должны перейти на механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Соответствующий закон был подписан президентом РФ Владимиром Путиным 25 декабря прошлого года. Согласно документу, российские застройщики с 1 июля 2019 обязаны перейти на работу по новой схеме. Средства граждан будут поступать не напрямую застройщикам, а на эскроу-счета в уполномоченных банкам. Там деньги дольщиков будут храниться до завершения строительства. Компании получат доступ к средствам только после передачи жилья покупателям. Застройщики будут возводить жилье  за счет банковских кредитов и собственных средств. Предполагается, что новый механизм позволит избежать появления в стране новых обманутых дольщиков.

Действующие стройки не будут заморожены из-за перехода на новые правила долевого строительства. Часть проектов застройщики смогут достроить после 1 июля по старым правилам, без перехода на эскроу. Ранее в Минстрое установили критерии для таких проектов: степень готовности должна быть не менее 30%, а число заключенных долевых договоров должно составлять не менее 10% от площади помещений.

Источник: CIAN.RU

Купить квартиру в ЖК «Первый Зеленоградский» — хорошийдом.рф

Что изменится для покупателей новостроек с 1 июля

Рассказываем, как покупать квартиры в новостройках по новым правилам

С 1 июля 2019 года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

Как будут заключаться сделки

Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик вносил средства на счет девелопера, который мог пользоваться ими по своему усмотрению. Согласно поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 года эта схема немного изменится.

Теперь при покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. Потом это соглашение регистрируется в Росреестре. После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Теперь в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.

Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит банк-кредитор. Как только нужная сумма от покупателя или банка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства по оплате ДДУ считаются выполненными.

Антонина Друева, руководитель юридического департамента «Миэль-Новостройки»:

— Основное изменение в логистике денежных потоков — деньги дольщиков становятся доступны застройщику только после того, как дом достроен, введен в эксплуатацию, а квартиры переданы приобретателям. Если же застройщик нарушает условия договора, то деньги должны быть возвращены приобретателям жилья.

Что такое эскроу

Эскроу — депонирование средств до завершения возведения новостройки. В отличие от сберегательного, проценты на средства не начисляются, банк (агент эскроу) тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель (депонент) открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (по проектной декларации) плюс шесть месяцев (такой срок отводится на передачу ключей).

Как оформить договор:

Девелопер и покупатель заключают ДДУ, в котором указывается условие оплаты с использованием эскроу. После подписания договор регистрируется в Росреестре, эта процедура занимает до девяти дней.
После официальной регистрации ДДУ дольщик, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор, и банк открывает эскроу-счет. Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Этот процесс займет около трех дней, если в договоре не указаны другие условия.
Таким образом, по новым правилам процедура оформления сделки через эскроу-счет занимает около двух недель. Дальше остается ждать, когда застройщик сдаст объект в эксплуатацию и передаст дольщику ключи. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.

Можно ли вернуть деньги со счета

Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель может при расторжении ДДУ. Для этого существует несколько условий:

застройщик признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство;
девелопер ликвидирован по решению суда;
компания передала квартиру в оговоренный срок.
Гарантии при банкротстве застройщика

Теперь в случае банкротства застройщика или других форс-мажоров покупатель не теряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Дольщик вправе забрать средства со спецсчета и потратить их по своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если дом построен. Как и сейчас, клиент может подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:

— На текущий момент крупными застройщиками получено достаточное количество разрешений на строительство, что позволит вести процесс без ключевых изменений. Мелким, более слабым игрокам придется сложнее — у них недостаточно собственных средств для строительства объектов по новым правилам, а кредит они могут и не получить. Но, думаю, апокалиптичной картины для рынка ждать не стоит — крупные застройщики уже сейчас начинают предлагать желающим участвовать в бизнесе на условиях франшизы.

Если обанкротится банк

Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах смогут вернуть полную сумму в случае банкротства банка, так как средняя стоимость жилья в России составляет около 3 млн руб.

Право работать с эскроу-счетами получат не все банки. Правительство в мае 2019 года снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, благодаря этому список банков, которые могут работать с такими счетами, увеличился с 63 до 100.

Переход на проектное финансирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Покупатели квартир в сегменте бизнес- , премиум- и элитном окажутся менее защищенными, так как цена 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может превышать 2 млн руб. Страховая сумма в 10 млн руб. для большинства элитных квартир — всего 10–15% от их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Впрочем, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей нет и сейчас, так что это не ухудшит их существующее положение.

Ряд застройщиков сможет строить по старым правилам

С 1 июля 2019 года не все новостройки будут продаваться через эскроу. Власти дали возможность девелоперам продавать по старой схеме, если строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории достаточно 15%-ной готовности, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) — 6%-ной.

С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги дольщиков напрямую в 70–80% новостроек, возводимых сегодня в Москве. При этом, по оценкам компании «Бест-Новострой», в течение двух-трех лет больше половины застройщиков Москвы будут работать в уже реализуемых проектах по старым правилам.

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»:

— Девелоперу по-прежнему нужно будет продавать на более ранних стадиях, так как это позволит наполнять эскроу-счет. В зависимости от размера средств на нем по выбору компании будет снижаться ставка либо по проектному финансированию, либо по ипотеке для клиентов.

Как проконтролируют девелоперов

Поправки в законодательство о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам — нецелевое использование средств станет невозможно. Вся операционная деятельность застройщиков будет тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. По сути, кредитная организация финансирует расходы девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (за вычетом собственных средств застройщика).

Деньги девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут находиться в одном банке на одном счету. Это позволит кредитору контролировать переводы на всех этапах. Застройщик должен предоставлять банку обоснования для перевода средств, а финансовая организация может отказать в проведении сомнительной операции.

Застройщики обязаны размещать информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.

Видео: что поменяется на рынке строительства с 1 июля

Источник: RBC.RU

Агентство недвижимости в Зеленограде — хорошийдом.рф

Жилой комплекс «ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ»

Потолки в новостройках могут стать выше

В Госдуме прошло слушание, на котором обсудили возможное изменение параметров новостроек в городах России. Проживание хотят сделать одинаково комфортным как в центре города, так и на его окраинах.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин считает, что нужно комплексно изменить концепцию застройки городов. В мегаполисах создается большая часть ВВП, поэтому сейчас для государства особенно важно разработать новые способы обустройства больших городов. Вячеслав Володин уверен, что благополучие государства напрямую зависит от уровня жизни граждан, а потому мегаполисы должны быть более комфортными.

Начать Вячеслав Володин предложил с утверждения нового стандарта высоты потолков в новостройках, чтобы она составляла не менее 2,8 метров. На данный момент документ находится на стадии доработки и может вступить в силу позже.

Прежде в России действовали нормы, по которым развитая инфраструктура и места для отдыха были доступны только жителям центральной части города, тогда как спальные районы лишались подобного обустройства. Эту концепцию необходимо пересмотреть, считают в Госдуме.

Изменения хотят внести на законодательном уровне, чтобы жильцы ощущали себя комфортно вне зависимости от зоны города, где они находятся. Все вопросы депутаты будут обсуждать с экспертами.

Источник: Дом Клик

Купить квартиру в ЖК ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ — хорошийдом.рф

АКЦИЯ! ПРИВЕДИ ДРУГА!

Друзья, стартует акция!!!

Рекомендуйте Агентство Недвижимости «ХОРОШИЙ ДОМ» , друзьям, знакомым, которые хотят продать Недвижимость, и мы подарим вам 10000 руб в подарок!


У Вас есть друзья, знакомые, которые хотят продать Квартиру? Не знают к кому обратиться, рынок недвижимости очень большой и трудно определиться с выбором?

Тогда Вы, ДА ДА именно ВЫ, можете помочь своему другу!

Порекомендуйте наше агентство, и мы оперативно поможем с продажей, квартиры, дома, дачи, ваших знакомых или друзей!!!

А в качестве благодарности Вы получите 10000 рублей, по завершению сделки!

БОЛЬШЕ РЕКОМЕНДАЦИЙ — БОЛЬШЕ ДЕНЕГ!!!

Акция действительна до конца июля. Не упусти возможность!

С 1 июля оформить права на квартиру в новостройке станет проще

Переход на строительство жилья с использование эскроу счетов с 1 июля упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке, говорится в сообщении Федеральной Кадастровой палаты.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, отмечается в сообщении, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры.

«Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.

«Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Источник: irn.ru

Купить квартиру в ЖК ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — an-gooddom.ru

Покупать квартиру сейчас или после перехода на эскроу?

Каждый, кто в последнее время задумывался о приобретении квартиры, слышал об эскроу-счетах, проектном финансировании. Однако, несмотря на информационную шумиху, многие до сих пор не могут понять, что представляет собой реформа долевого строительства и как она повлияет на цены на недвижимость. В чем реальный смысл изменений и что делать покупателям, рассказывает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Предыстория

Основным законом, регулирующим рынок жилищного строительства, является Закон № 214-ФЗ от 29 декабря 2004 года. Он стал как одним из самых успешных, так и одним из самых критикуемых в стране. С одной стороны, 214-ФЗ систематизировал многие аспекты взаимоотношений застройщика и дольщика, а также решил проблему «двойных продаж». С другой стороны, исключить проблему «обманутых дольщиков» так и не удалось полностью, хотя государство предпринимало неоднократные попытки на этом пути.

Эскроу-счета – уже четвертная реформа за последние пять лет, в то время как предыдущие законодательные изменения не имели особого положительного эффекта. В итоге государство решило пойти на полное переформатирование системы взаимоотношений строителей и покупателей жилой недвижимости. Соответственно, в 214-ФЗ были внесены положения об обязательном использовании эскроу-счетов.

Суть реформы

На первый взгляд, суть реформы удивительно проста. Обманутые дольщики появляются, когда застройщик принимает деньги на стадии строительства, а затем не может построить дом в срок. Соответственно, появляется идея лишить застройщиков доступа к данным средствам на стадии проведения работ. Для этого введен механизм эскроу-счетов. Дольщики, как и раньше, будут заключать ДДУ на стадии строительства, но оплата по ним будет поступать не строителям, а блокироваться на эскроу-счетах в уполномоченных банках (65 крупнейших банков страны по списку ЦБ). Если застройщик построит дом в срок, то средства будут разблокированы в его пользу. Если проект превратится в долгострой, то дольщик сможет расторгнуть ДДУ и вернуть себе все уплаченные средства обратно. В итоге дольщик получает гарантированный возврат вложенных денег.

Подводные камни

Оборотной стороной реформы является увеличение себестоимости строительства. Это связано с тем, что средства дольщиков представляют собой практически бесплатный источник финансирования для строителей. В рамках новой схемы застройщики вынуждены обращаться за банковским кредитованием под 7–9% годовых.

Несмотря на перспективность данной идеи, одномоментно перевести все жилищное строительство на новые правила невозможно. По этой причине была разработана дорожная карта, поделившая реформу на три этапа.

Первый, то есть подготовительный этап, предусматривающий наработку нормативно-правовой базы, должен был завершиться 1 июля 2018 года. Второй этап (переходный) длится до 1 июля 2019 года. Застройщики сами выбирали, работать им по старым или новым правилам. Третий и завершающий этап, стартующий после 1 июля 2019 года, предполагал, что любой проект с первым ДДУ, полученным после этой даты, должен содержать условие об оплате ДДУ через эскроу-счета.

Здесь важно обратить внимание на два очень важных элемента. Во-первых, закон не имел обратного действия, и проект, стартовавший по старым правилам, должен был по ним же и достраиваться. Во-вторых, правительство планировало, что к 1 июля 2019 года до 30% рынка добровольно перейдет на эскроу-счета.

Что на практике?

На первый взгляд, реформа выглядела довольно стройной, предусматривала время на подготовку и позволяла относительно плавно перевести рынок на безопасную схему продажи. Но практике все оказалось не так просто. Редакция 214-ФЗ, принятая до 1 июля 2018 года, и дальше корректировалась. Можно констатировать, что подготовительная стадия продолжается в течение переходного этапа и даже перейдет в завершающий период. Но самой главной проблемой стало почти полное игнорирование застройщиками добровольного перехода на эскроу-счета. Вместо планируемых 30% рынок получил 2-3% проектов.

В конце 2018 года была предпринята попытка форсирования реформы. Согласно закону № 478-ФЗ от 25 декабря 2018 года, все проекты, начиная с 1 июля 2019 года, должны перейти на использование эскроу-счетов независимо от даты первого ДДУ. Исключение распространялось только на проекты в высокой степени готовности – в соответствии с критериями, определяемыми правительством. Данный закон имел эффект разорвавшейся бомбы. По расчетам Минстроя, такой жесткий переход привел бы к краху до 30% строительных компаний России (речь шла о 14 млн кв. метров). Для сравнения, в конце 2018 года в различных стадиях банкротства находилось 10 млн кв. метров жилья. Таким образом, формировался парадокс. Реформа, которая должна решить проблему обманутых дольщиков, могла бы привести к их дальнейшему увеличению в существенном количестве.

Чего ждать?

Однако надо отдать должное правительству, которое оперативно отреагировало на проблему и решило ее за счет установления максимально низкого уровня критериев строительной готовности. После 1 июля 2019 года до 95% всех старых проектов будет достраиваться по прежним правилам, то есть без использования эскроу-счетов.

В итоге мы подходим к этой дате с довольно интересной конфигурацией рынка. Большинство проектов продается без эскроу-счетов и сможет сохранить привычный формат работы. При этом все новые объекты начнут реализовываться по новым правилам, постепенно вытесняя старые ЖК. Данный процесс нельзя назвать быстрым. Себестоимость проектного финансирования на 10–15% выше прямого привлечения денег дольщиков. Следовательно, старые проекты экономически более рентабельны и конкурентоспособны по цене.

Покупатель, который сейчас рассматривает возможность приобретения квартиры на стадии строительства, должен определиться со своими приоритетами. На вооружение можно взять простую формулу «ДДУ с эскроу дороже, но надежнее» или «ДДУ без эскроу дешевле, но рискованнее». Если покупателю важнее всего надежность и гарантированная возвратность денежных средств, то имеет смысл подождать с приобретением квартиры до конца 2019 года. Если дольщик ограничен в своих возможностях, и рост цен критичен, то в таком случае целесообразно приобретать новостройки по старым правилам.

ИСТОЧНИК: ДОМОФОНД

Купить квартиру в ЖК ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Путин назвал дорогую ипотеку ошибкой правительства

Президент Владимир Путин считает, что фактическая недоступность недорогих ипотечных кредитов для семей с двумя и более детьми — это ошибка правительства, в частности, министерства финансов. Об этом он заявил в ходе прямой линии

«Для семей со вторым и третьим ребёнком должна быть обеспечена льготная ипотека под 6 процентов годовых, где-то меньше, на Дальнем Востоке, там 5 процентов, — отметил Путин. — Но проблема не решается с банками. И на 6 процентов не переходят в отношении кредитов, которые были ранее выданы, не пересчитывают. Это реальная ошибка правительства России».

По его словам, Минфин не выделил достаточно средств на компенсацию ставок банкам, но проблема уже решается усилиями двух сторон — собственно Минфина и АО «ДОМ. РФ».

Источник: realty.mail.ru

Купить квартиру в ЖК ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

ЦБ снизил ключевую ставку: что будет с ипотекой

Аналитики оценили сегодняшнее решение регулятора для будущего рынка недвижимости

Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, с 7,75% до 7,5% годовых, говорится в сообщении регулятора. Это первое смягчение денежно-кредитной политики с марта прошлого года, которое приведет к снижению банковских ставок, в том числе по ипотечным кредитам.

Впрочем, решающим для рынка недвижимости сегодняшнее решение регулятора не станет, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Позитивный сигнал

Снижение ключевой ставки Центробанком — в целом позитивный сигнал для ипотечного сектора, но на стоимости ипотеки он заметно не отразится, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Последний год регулятор лишь ужесточал кредитно-денежную политику, что быстро привело к удорожанию ипотечных кредитов: примерно с 9% годовых летом 2018 года до 10,5% сегодня, напоминает эксперт.

«Сейчас следует ожидать стабилизации стоимости жилищных кредитов на текущем уровне и прекращения ее роста. Однако, конечно, этого недостаточно для поддержания рынка ипотечного кредитования и уж тем более нельзя считать мерой поддержки строительной отрасли в условиях реформы. Для этого потребовалось бы более радикальное смягчение кредитно-денежной политики», — говорит Литинецкая.

Последовательное снижение ключевой ставки до ожидаемого уровня, одним из шагов которого является сегодняшнее уменьшение на 25 базисных пунктов, может действительно существенно повлиять на доступность жилья и нивелировать ожидаемый рост цен на рынке в связи с переходом на эскроу-счета, добавляет региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

Однако, если эта тенденция не получит своего продолжения, на фоне возможных макроэкономических и политических событий незначительное снижение на 0,25 п. п. не повлечет изменений в динамике спроса на рынке ипотечного кредитования и, как следствие, не приведет к увеличению объема продаж жилой недвижимости.

Дополнительные механизмы

Снижение ключевой ставки на 0,25 п. п. носит, скорее, символический характер, согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Ситуация в мире продолжает оставаться очень напряженной: в любой момент могут обрушиться цены на нефть, против России могут ввести санкции, и все обернется в обратную сторону, к необходимости повышать ключевую ставку».

Сегодня рынок ожидает коррекцию ипотечной ставки вне зависимости от решения ЦБ, однако снижение ключевой ставки, безусловно, даст дополнительный стимул, считает партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов. «С другой стороны, мы предполагаем все более широкое использование льготных ставок по ипотеке для отдельных категорий заемщиков, поэтому важно смотреть не на ставки из рекламных плакатов, а на ставки из статистики ЦБ. Велика вероятность, что майские данные уже покажут снижение этого показателя», — говорит Соколов.

Поводов для глобального оптимизма даже в среднесрочной перспективе нет, указывают аналитики. Ипотека сегодня дороже, чем год назад, и цены будут только расти, особенно на фоне перехода рынка на новую схему работы через эскроу-счета.

«Во всем мире доступность жилья определяется не размером ипотечных ставок, а стоимостью самой недвижимости. Существует такая эмпирическая формула: цена метра должна быть равна среднему ежемесячному доходу человека. В Москве при средней зарплате меньше 100 тыс. руб. квадратный метр жилья стоит более 200 тыс. руб., так что для большинства людей ипотека даже с нулевой ставкой остается недоступной», — говорит Олег Репченко.

Как менялась ключевая ставка

В сентябре 2018 года Банк России впервые за четыре года повысил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 7,5%. Вслед за решением регулятора российские банки начали поднимать ипотечные ставки, в результате к началу зимы средний показатель достиг 9,54%. В декабре Банк России вновь повысил ключевую ставку до 7,75%, что привело к очередному витку роста ставок.

В январе 2019-го глава Минстроя России Владимир Якушев заявил, что потенциал дальнейшего снижения ставки по ипотеке исчерпан. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке в феврале 2019 года выросла до 10,15% годовых, что стало самым большим значением с августа 2017 года (10,58%). По состоянию на апрель средняя взвешенная ипотечная ставка по новым кредитам составляла 10,55%, за год она выросла на 1 п. п.

Весной президент России Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%. Доклад по данному вопросу Банк России и кабмин должны предоставить президенту до 15 января 2020 года.

Источник: realty.rbc.ru

Агентство недвижимости в Москве — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Госдума рассмотрит законопроект о сроках продажи жилья без НДФЛ

Срок безналоговой продажи жилья могут сократить

Срок владения жилой недвижимостью, после которого объект можно будет продать без уплаты налога на доходы физлиц, планируют сократить с пяти до трех лет. Соответствующий законопроект, предложенный правительством, рассмотрит Госдума, пишет «Российская газета».

В настоящее время минимальный срок владения единственным жильем, после которого дом или квартиру можно продать без уплаты НДФЛ, составляет пять лет. Этот срок предложено снизить до трех лет. После истечения этого периода доход от продажи объекта не будет облагаться налогом.

В начале года о возможном снижении срока безналоговой продажи жилья заявил глава РФ Владимир Путин. На форуме «Деловой России», который проходил зимой 2019 года, президент дал соответствующее поручение правительству. Срок безналоговой продажи жилья длиной в пять лет был введен в 2015 году. Решение о таком длительном сроке было принято с целью избежать серых схем при сделках физлиц с недвижимостью.

Источник: cian.ru

Агентство недвижимости в Москве — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

ЗВОНИТЕ!