+7(499)340-70-40
Отдел продаж
+7(925)860-40-40
Отдел аренды
Москва, Зеленоград
Корпус 814, офис 211
Пн-Пт: c 10:00 до 19:00
Сб - Вс: c 11:00 до 16:00
Оставить заявку
С 9:00 до 23:00

Статьи

Как организовать рабочее место дома

В последнее время наблюдается настоящий бум фриланса. Все больше и больше специалистов предпочитают работать из дома вместо того, чтобы находиться в офисе. Психологи уверены, что от организации рабочего пространства зависит наша продуктивность. В этой статье мы расскажем, как правильно организовать рабочее место дома.

Разделяем работу и отдых

Работа на дому имеет не только плюсы, но и минусы. И один из основных — это слишком много соблазнов. Дома все так и манит отвлечь нас от работы, будь то звуки телевизора с кухни, или зовущая к себе мягкая кровать. Все это уменьшает нашу продуктивность. Поэтому ни в коем случае нельзя работать из кровати,или за обеденным столом — это все места отдыха, а нам нужно место для работы. Очень важно отделить рабочее место от зон отдыха.

Помимо этого, необходимо выработать для себя определенный график, он тоже поможет не отвлекаться. Например, после одного часа работы делаем пятнадцатиминутный перерыв, в который можно попить чай, или сделать небольшое дело по дому. Главное — не отдыхать за рабочим местом, это может стереть рамки между работой и отдыхом.

Выбираем местоположение

Если площадь квартиры не позволяет переоборудовать одну из комнат в кабинет, тогда придется выделить часть комнаты под рабочую зону. Самым идеальным расположением станет место у окна, поскольку естественное освещение положительно влияет на продуктивность работы.

Поставить рабочий стол прямо напротив окна — очень хороший вариант. А еще лучше сменить подоконник и сделать его гораздо шире, чтобы он мог также играть роль рабочего стола.

Однако если по каким-то причинам это сделать невозможно, то разместите стол у соседней стены. Здесь важно учесть то, какой рукой вы пишите. Если вы правша, то размещайте стол у правой стены от окна, а если левша, то у левой. Так, если вы будете писать что-то от руки, то она не будет загораживать солнечный свет.

Если у вас большая семья, то лучше разместить рабочую зону в спальне, так дети и другие члены семьи будут меньше вас отвлекать. Но здесь сама атмосфера может отвлечь от рабочего настроя, поэтому если в рабочее время ваши домочадцы находятся вне дома, то смело размещайте рабочую зону в гостиной — это самый оптимальный вариант.

Зонируем пространство

Во время работы очень важно отделиться от остальной квартиры. Для этого есть множество вариантов зонирования помещения. Например, можно попробовать отделить рабочую зону при помощи сквозных стеллажей. Такие варианты можно посмотреть во всеми любимой Икее, скандинавы определенной знают толк в зонировании.

Кроме того, можно попробовать отделить рабочую зону при помощи крупных комнатных растений. Но здесь важно знать меру и не переусердствовать, чтобы не превратить квартиру в джунгли. Еще для зонирования подойдут шторы или тюль.

Можно попробовать спрятать рабочее место в шкаф, тогда его открытые дверцы будут отделять рабочее пространство от остальной квартиры и создавать чувство уединенности. Но этот вариант уже более дорогостоящий, скорее всего такую мебель придется делать под заказ.

Играем с материалами и цветом

Использование различных материалов в мебели может не только сделать рабочую зону красивой и вписать ее в общий интерьер квартиры, но и помочь функционально.

Если у вас совсем немного места для организации рабочего пространства, то попробуйте использовать «легкие» материалы. Например, белый или стеклянный рабочий стол в комплекте с прозрачным пластиковым стулом не будут нагружать небольшую комнату, а наоборот визуально ее облегчат.

Ну а если места все же достаточно, то можно поэкспериментировать с натуральными материалами, которые, как мы знаем из прошлой статьи «Главные тренды интерьера в 2019 году», сегодня весьма актуальны. Например, можно сделать столешницу из натурального фактурного дерева,или даже камня.

Рабочий стул может быть из кожи или велюра. Все это придаст не только более серьезный вид вашему рабочему месту, но и доставит вам множество приятных тактильных ощущений от прикосновений к натуральным материалам.

Но эти решения уже более дорогие и подойдут тем, кто готов вложить достаточно большой бюджет в организацию рабочей зоны.

Декорируем и убираем все лишнее

Если вы творческий человек, то и свое рабочее место сделайте творческим. Декорируйте его стикерами и открытками из путешествий, поставьте на стол маленькое комнатное растение. Но делайте это только в том случае, если эти вещи будут дарить вам вдохновение для работы над вашими проектами и не будут отвлекать.

Над столом можно повесить грифельную доску и писать на ней поставленные задачи, она будет не только красивым декором, но и полезной функциональной вещью. Но с декором также не следует перебарщивать, он не должен отвлекать.

Также со стола следует убрать все лишнее и отвлекающее. Интересная книга? Пусть стоит на книжной полке и ждет вечернего часа чтения. Не удержались и пообедали за компьютером? Уберите тарелку на кухню. Скопилась кипа документов и бумаг? Разберите их и выбросьте ненужное, а важное рассортируйте по папкам и полкам.

Если этого не сделать, то все это может отвлекать вас от работы, что в свою очередь приведет к понижению продуктивности.

Источник: Дом Клик

Агентство недвижимости в Зеленограде — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату? 

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате. 

Подробнее о сертификате 

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

  • Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
  • Данные владельца, а также информация о членах семьи
  • Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись 
  • Срок действия 

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате. 

Как использовать жилищный сертификат? 

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата. 

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала. 

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как открыть счет на сумму сертификата? 

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений

Комментарий эксперта

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик 

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?  

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи. 

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента. 

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Источник: ДОМ КЛИК

Купить квартиру в ЖК «ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ» — хорошийдом.рф

Дуплексы: ключевые особенности актуального типа недвижимости

Еще несколько лет назад на рынке недвижимости особую популярность имели таунхаусы, то сегодня все чаще среди предложений встречаются дуплексы – при этом нередки случаи, когда происходит путаница в значении этих двух типов жилья. Попробуем разобраться в характерных особенностях дуплексов.

Сегодня дуплексами нередко называют совсем разные объекты, но, как правило, дуплекс — это апартаменты, расположенные на двух этажах. Чаще всего они встречаются на верхних этажах зданий, но иногда вторым этажом может быть и выход на крышу или террасу. Нередко отдельно стоящее двухэтажное здание тоже называют дуплексом, хотя по факту это скорее таунхаус, чем дуплекс. Однако именно такие объекты чаще всего подразумеваются под словом «дуплекс», к примеру, в Испании.

Купить дуплекс

Дуплекс или таунхаус

Чаще всего дуплекс — это двухуровневые апартаменты, расположенные в многоэтажном большом доме. Таунхаус же это скорее мини-дом в поселке и в этом случае чаще происходит наслоение обоих терминов, поскольку они часто получают дополнительное название «дуплекс» для того, чтобы подчеркнуть, что конкретный отдельно стоящий объект является именно двухэтажным строением. Дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной. В дословном переводе с латыни duplex как раз означает «двойной». Но во избежании путаницы всегда лучше уточнять в каждом конкретном случае является ли дуплекс объектом в многоквартирном доме или это отдельно стоящее здание. 

На Кипре нередко называют дуплексами и небольшие дома в коттеджном поселке, которые также могут иметь на рынке имя «мезонет» и «таунхаус» и т.д. Здесь, как и в случае с другими странами, наличие слова «дуплекс» в названии подчеркивает, что здание имеет два этажа.  А вот в Словении дуплексы — это более конкретное каноничное понятие — квартиры в высотных домах, расположенные, как правило, на верхних этажах зданий, имеющие высокие видовыми характеристиками. Чаще всего речь идет о новостройках, поскольку именно такой тип жилья набирает все большую популярность.

Дуплексы сегодня можно приобрести практически везде: они достаточно популярны как в курортных приморских странах – в Испании, Болгарии, Италии, Словении и т.д., так и странах, фокусирующихся на озерах и горах. Дуплексы в Болгарии и Италии нередко строят так, что вторым этажом в них является выход на эксплуатируемую кровлю, где можно поставить стол для игры в настольный теннис, сделать солярий или просто организовать зону для отдыха. 

В США сейчас насчитывается несколько дополнительных разновидностей дуплексов: парный дом и дуплексная квартира. В Великобритании (родина таунхаусов, которые сперва были привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно большинству) и ряде других стран дуплексы также находятся на волне популярности, но в отличие от Северной Америки, они представляют собой двухэтажные квартиры в многоэтажных жилых домах с внутренней лестницей, где дуплекс может быть расположен на любых этажах, кроме верхних, поскольку верхний уровень уже будет иметь статус пентхауса.

Купить дуплекс

Особенности дуплексов

В чем состоят основные преимущества и недостатки дуплексов? Преимуществ достаточно много: это и дополнительная площадь, расширяющая возможности для создания необходимых пространств внутри квартиры, хорошие видовые характеристики и т.д. Среди недостатков эксперты чаще всего называют необходимость подниматься на второй этаж, что далеко не всем подходит для повседневной жизни, также владельцам дуплексов придется смириться со сравнительно высокой оплатой коммунальных услуг, поскольку метраж иногда может быть соразмерен масштабам скорее не квартиры, а таунхауса.

Планировка дуплексов

В дуплексах планировка комнат решается следующим образом: первый этаж — это общие помещения, второй отдается под спальни, а если есть третий этаж или крыша, то там чаще всего устраивают террасу, большую кладовку, сауну, кинотеатр, бильярдную и т.д.

Цены

В настоящее время дуплексы являются более доступным вариантом недвижимости— покупка таунхауса-дуплекса чаще всего выйдет дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания будут практически идентичные. Квартира-дуплекс также станет отличным решением для тех, кто не может себе позволить собственный дом или не хочет затрачивать финансы и время на уход за ним, однако имеет желание проживать в более просторных комнатах и иметь помещения, которые в обычную квартиру обычно просто не помещаются.

Купить дуплекс

На европейском континенте средняя стоимость дуплексов с несколькими спальнями общей площадью 100-200 кв.м обычно варьируется в промежутке между 150 000 – 200 000 евро, тогда как, например, в Таиланде можно найти аналогичные варианты в два раза дешевле – за 75 000 евро. Но при этом в доступной Болгарии можно найти неплохие варианты за 30 000 – 40 000 евро.

Элитные дуплексы могут стоить несколько миллионов евро, особенно когда речь идет об объектах в европейских столицах, имеющих эксклюзивный дизайн, оригинальную мебель, самые последние технологии, использованные в строительстве, или же прошедшие тщательную реставрацию, поскольку являются частью исторического архитектурного комплекса.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Агентство недвижимости в Москве — хорошийдом.рф

От А до Е: о чем говорит класс энергоэффективности новостройки

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил установить дифференцированные налоги на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности. Портал Новострой-М выяснил у экспертов, чем отличаются новостройки с разными классами энергоэффективности, а также попытался понять, сказываются ли эти различия на комфорте проживания и семейном бюджете или же пока являются только маркетинговым инструментом.

Каждому дому — по букве

В августе 2016 года был подписан Приказ Минстроя, который утвердил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы. Стоит отметить, что буквы «D» и «E» можно встретить только на старом жилом фонде: проектирование домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо. Таким образом, дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. При этом уже с 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+, отмечает директор по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт.

Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям.

Понять, какая из заветных букв появится на новостройке, можно еще на этапе проектирования. Таким образом, эту информацию можно получить в офисе продаж застройщика на этапе выбора дома. Однако затем расчетные данные еще должна будет подтвердить экспертиза.

«Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен так называемый энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания», — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева.

Застройщик должен продемонстрировать следующие разделы проектной документации: отопление и вентиляция, система электроснабжения, энергоэффективность, система водоснабжения и водоотведения. Также потребуется архитектурная часть: планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.

«Поначалу некоторые застройщики пытались завышать класс энергоэффективности своих новостроек. Однако соответствие экономичных характеристик здания заявленной в проектной декларации букве проверяет специальная комиссия стройнадзора, которая проводит испытание в уже готовом жилом комплексе. Если в 2015 году из 158 домов 21 новостройка не прошла проверку энергоэффективности и их класс был понижен, то в 2017 году все новостройки уже удовлетворяли техническим требованиям. Поэтому сегодня вполне можно верить данным по энергоэффективности из проектной декларации», — отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

При этом во всех домах, подтвердивших свой статус в 2017 году, энергоэффективность была не ниже класса С («нормальный»), но и не выше А («очень высокий»).

По словам Александры Гуляевой, оптимальный объем потребления энергии достигается за счет использования специального оборудования, светодиодного освещения и установки индивидуального теплового пункта с погодным регулированием. Помимо этого существует пофасадное регулирование, которое помогает сократить энергопотребление и обеспечить при этом комфортные условия проживания: фасады на северной и на южной сторонах дома требуют различных тепловых режимов. Кроме того, важно использование источников света с повышенной светоотдачей, а также системы управления освещением, интегрированной с системой диспетчеризации. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также может увеличиться число проектов, в которых будут применены солнечные батареи и другие решения. 

Экономия до 30% в год

Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.

«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.

В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».

С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.

Покупателя надо «воспитывать»

Пока класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателями, говорят эксперты. «Конечно, покупатель досконально изучает проектную декларацию своего потенциального дома, в которой указан и класс энергоэффективности, однако он вряд ли существенно влияет на выбор жилья. Стоимость и площадь квартиры, ипотечные программы, расстояние до метро, наличие детских садов, школ и поликлиник, стоимость паркинга, качество строительства — вот небольшой перечень вопросов, которые занимают покупателя. Очень немногие из них готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах и налоговых вычетах», — комментирует Ольга Нарт.

При этом если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B. Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация. Класс энергоэффективности здания еще не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несет.

В Европе покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. «Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке», — рассказывает Александр Старченко, управляющий партнер First Imagine! Ventures.

По мнению Александра Старченко, пересмотреть свое отношение к характеристикам новостроек россиян заставит экономика.

«Сейчас тарифы для населения занижены и дотируются за счет прочих потребителей. Как только владельцы квартир начнут оплачивать реальную стоимость коммунальных услуг, а к этому мы придем в ближайшее время, люди начнут более внимательно относиться к классу жилья. Владельцы коммерческой недвижимости, не вдаваясь в детализацию по классам, уже давно научились считать и стремятся оптимизировать затраты. Со временем такая практика распространится и на жилой сегмент», — полагает эксперт.

По мнению участников рынка, ситуация может измениться в будущем, когда в обществе появится определенная «культура энергосбережения». «Государство ведет планомерную работу в этом направлении и, возможно, мы увидим нового покупателя, который, придя в офис продаж, будет интересоваться классом энергоэффективности проекта. Но на такое «воспитание» уйдет не один год», — считает Ольга Нарт.

Однако одних налоговых льгот, которые предлагают ввести депутаты Госдумы, недостаточно, полагают некоторые аналитики. «На мой взгляд, эта мера не принесет желаемого эффекта. Массовый покупатель опирается прежде всего на возможности своего бюджета. Даже при самом остром желании приобрести квартиру в доме с высокой энергоэффективностью, он не сможет это сделать в силу стоимости такого жилья. Очень высокие классы энергоэффективности, как правило, предполагаются в проектах премиум- и элитного класса. В итоге получится, что наиболее платежеспособная часть налогоплательщиков получит льготы только из-за своей способности приобрести дорогое жилье, тогда как для большей части населения льгота будет недоступна. В то же время, я полагаю, что льготу можно было бы дать всем собственникам жилья с классом не ниже С, но ставка должна быть дифференцирована. Тогда выиграют все собственники более экономичного жилья», — комментирует Роман Сычев. 

Внедрение энергоэффективной классификации для жилого фонда — это логичный шаг в развитии вопроса энергосбережения после принятия решения в 2012 году о повсеместной обязательной установке счетчиков на электричество и воду, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«По моему мнению, новация приживется не сразу. Вероятно, ситуация будет развиваться аналогично той, что возникла с внедрением счетчиков: несмотря на очевидную эффективность для потребителей, собственникам пришлось «навязывать» установку приборов. Теперь же государство стремится более эффективно использовать энергетические ресурсы со стороны не только собственников, но и застройщиков», — говорит Мария Литинецкая. Помимо налоговых льгот в Госдуме, к примеру, предлагают разработать программу бюджетных субсидий и кредитования для стимулирования внедрения передовых решений при строительстве многоквартирных домов с высокой энергетической эффективностью.

По мнению эксперта, проблему необходимо решать более комплексно, а не только стимулировать строить отдельные дома с высокими классами энергоэффективности. Сложность заключается в том, что из-за старых городских коммуникаций теряется немало ресурсов, которые просто не доходят до квартиры. «Кроме того, многие дома, особенно старого жилого фонда, находятся сегодня в плачевном состоянии. Из-за этого собственники вынуждены по максимуму использовать те же батареи, чтобы согреться зимой. Поэтому для начала необходимо «залатать дыры» и только потом — предлагать стимулирующие меры, которые доступны пока что жильцам единичных домов», — отмечает Мария Литинецкая.

Источник: новострой-м

Купить квартиру в ЖК «ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ» — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

В СССР частной собственности практически не было. Поэтому после развала Советского Союза в 1991 году государство в рамках перехода к рыночной экономике стало передавать людям квартиры, в которых они жили. Это называлось приватизацией — переходом от государственной собственности к частной. Полученное жильё разрешили продавать, покупать, дарить и завещать.

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно. Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. К настоящему моменту, по данным Минстроя России, около 80% жилья в России уже приватизировано. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору соцнайма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма квартиры, которую в дальнейшем можно приватизировать. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать.

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другой неприватизированной квартире. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Приватизировать жильё могут все, кто зарегистрирован (прописан) в квартире. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для приватизации имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнатыв коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий). Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН. Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва). Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру

Сначала нужно получить согласие всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность. При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — сбор документов на приватизацию. Понадобятся:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс передачи займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

палка

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации. «Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов. — Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.). Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме. Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Аренда недвижимости в Зеленограде — хорошийдом.рф

Аренда квартир в Зеленограде — база квартир — an-gooddom.ru

Главные тренды интерьера в 2019 году

Мы провели модную экспертизу и узнали, какие тренды актуальны в 2019 году, и как их воплотить в собственном интерьере.  

Вдохновляйтесь и выбирайте то, что по душе именно вам!

Тренд №1: Натуральные материалы

Использование натуральных материалов в интерьере всегда было в моде, но в нынешнем сезоне стоит ожидать более необычные сочетания материалов: дерева и бетона, металла и даже глины.

Причем натуральные материалы смело могут стать основным акцентом в квартире. Но здесь главное не переборщить — если всю квартиру сделать деревянной или каменной, ничего хорошего из этого не выйдет.

Например, на полу будет прекрасно смотреться натуральная, ярко выраженная текстура дерева. А использование натурального камня на стенах точно придется по душе тем, кто давно хотел квартиру в стиле лофт.

Также, например, можно использовать массив дерева в качестве подоконников и столешницы в кухонном гарнитуре. Причем не стоит покрывать дерево краской, лишь обработайте его маслом, тогда сохранится натуральная текстура материала, а его внешний вид обязательно будет приятно привлекать внимание.

Тренд №2: Геометрические формы

Геометрические формы в интерьере стали практически бессмертным трендом. Так или иначе геометрия прослеживалась в каждом сезоне на протяжении многих лет.

В последние годы в моде были геометрические фигуры на стенах, на полу и даже на мебели неправильной, а порой и невообразимой форме. Но все в мире стремится к совершенству, а идеальной геометрической фигурой является круг. Так и в интерьере в 2019 в тренде будут плавные и округлые геометрические формы.

Геометрия может проявиться и в узорах на стенах, и в декоре, и в округлой мебели. Например, сейчас как в доступных магазинах мебели, так и в дорогих бутиках множество геометрической мебели и аксессуаров.

Круглый журнальный столик из металла со стеклянной столешницей максимально подойдет под геометрический тренд, а под столиком можно разместить небольшой и круглый пушистый ковер. В «Икее», например, есть несколько вариантов недорогих круглых обеденных столов.

На стены можно повесить картины с округлыми геометрическими узорами. А мебель лучше подбирать с плавными формами, это не только придаст современности интерьеру, но и добавит уюта в комнату.

Выбираете квартиру или собираетесь делать ремонт? 

Получите экспресс-консультацию дизайнера интерьера в подарок. Вы узнаете о возможности перепланировки и разрешенных действиях при ремонте, о подборе материалов, технологиях отделки и цветовых сочетаниях для интерьера вашей мечты.

Тренд №3: Теплые цвета вместо холодных

Очень долго в моде были холодные и даже стерильные интерьеры. Это все пошло от скандинавского дизайна, который очень долгое время был королем дизайна интерьеров. В его основе — серые или белые стены. И если в нашей стране только недавно начали понимать, что сделать все стены в квартире белыми — это не превратить ее в больницу, то сейчас в 2019 году белые и холодные цвета в интерьере уже не в тренде.

На смену им приходят теплые и нюдовые тона, которые становятся базой интерьера. А если за это время вы смогли полюбить белый цвет, то не стоит забывать, что у него есть множество оттенков, в том числе и белых.

Опять же стоит обратить внимание на первый тренд — натуральное дерево добавит теплоты в интерьер. Стоит поиграть с различными оттенками бежевого, но здесь тоже не следует сильно увлекаться — если сделать весь интерьер бежевым, то это будет провальный вариант.

Также можно обратить внимание на цвета венге и коричневый, если использовать их акцентами, то может получиться вполне стильный вариант.

Не стоит отчаиваться, если вы совсем недавно сделали ремонт в белых тонах. Качественно созданный интерьер долгое время не потеряет своей актуальности.

Тренд №4: Темные ванные комнаты

Ванная комната — это, пожалуй, самое интимное место в нашей квартире. Не важно, сколько человек в семье, в ванной комнате мы в основном остаемся наедине с самими собой. А в дизайне возрастает тенденция на закрытость и интимность интерьера, поэтому становятся популярны ванные комнаты в черных и графитовых оттенках.

Такой интерьер дает человеку больше спокойствия и умиротворенности.

Здесь также будут актуальны натуральные материалы. Например, можно использовать натуральный камень во всей отделке комнаты, или же в отделке только мокрой зоны.

Раковина из натурального камня темного цвета тоже добавит стиля. Но здесь важен именно общий темный цвет комнаты, поэтому не бойтесь использовать коричневые или темно-серые тона в отделке стен и пола.

Сделать все в черном цвете — плохой вариант, такой интерьер быстро надоест и будет давить. В освещении используйте лампочки теплого света, это также придаст интимности и уюта. 

Тренд №5: Тактильность

Из-за достаточно долгого тренда на стерильность интерьеров материалы, которые использовали в них, в основном были гладкими и глянцевыми. Если потрогать такие материалы с закрытыми глазами, то можно и не понять, к чему именно ты прикасаешься.

Но в 2019 году на передний план выходит тактильность. Поэтому и материалы, используемые в интерьере, должны быть приятны для прикосновения. Грубость дерева или холод камня наполнят интерьер новыми ощущениями.

В мебели и декоре можно использовать бархат, мягкую кожу, или текстиль с ощущаемой текстурой, которая будет вызывать желание к ней прикасаться.

Например, диван – важная часть гостиной, его можно сделать в коже, велюре или текстиле с выраженной фактурой. Кухонный фартук может быть выполнен из грубого камня, а на полу спальни можно постелить ковер с крупным и мягким ворсом. Все это добавит интерьеру необходимой тактильности. 

Источник: ДОМ КЛИК

Купить квартиру в Зеленограде — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Квартира с «мозгами»: что такое «умный дом» и зачем он нужен

Сочетание слов «умный дом» все чаще фигурирует в рекламных материалах столичных жилых комплексов. Но автоматизация домашних устройств — от отопления и освещения до бытовой техники под контролем хозяина — пока остается экзотикой для нашей страны. Тимур Каландаров, генеральный директор компании iHouse Lab, в материале для Новострой-М поясняет, зачем россиянам нужен «умный дом» и как скоро эта инновация придет в массовые новостройки Москвы.

Что дает технология «умного дома»

Начнем с самого актуального — экономии. Мы живем в стремительно дорожающем мире, что чувствует на себе каждый россиянин. Сейчас средняя семья ежемесячно отдает за «коммуналку» порядка 10–15% доходов. При этом от увеличения эксплуатационных затрат страдают не только «простые» россияне: риелторы отмечают, что покупатели даже дорогостоящего жилья все чаще учитывают расходы на обслуживание дома, которые порой достигают десятков и даже сотен тысяч рублей в месяц.

В такой ситуации «умный дом» — это единственное, что может противопоставить хозяин жилья большим аппетитам управляющих компаний и естественных монополистов. По нашим подсчетам, ежемесячные затраты только на электричество сокращаются на 20–30%, воду — на 40%, тепло — на 50%.

Второй, не менее важный аспект — безопасность. «Умный дом» сделает наше жилище более защищенным как от внешнего мира, используя возможность установки систем видеонаблюдения, так и от бытовых «катастроф» домашнего масштаба: сломанной стиральной машины, не выключенного утюга, потухшей газовой горелки и тому подобного. Бытует мнение, что «умный дом» никогда не окупится. Это в корне неверно. «Умный дом» окупается априори, так как затраты на ремонт после потопа или пожара не идут ни в какое сравнение со стоимостью внедрения несложной технологии.

Наконец, третий аргумент «за» — комфорт. Радиостанция BBC провела опрос среди тысячи слушателей о том, сколько они тратят времени на бытовые хлопоты. Оказалось, что в среднем на работу по дому у женщин уходит 11,5, а у мужчин — шесть часов. Технология «умного дома» превратит большинство предметов домашнего обихода в интерактивные гаджеты и в перспективе ближайших пяти лет сведет эти временные затраты к нулю. О хозяине будут думать и заботиться даже чайник с микроволновкой.

Сколько стоит «умный дом» в России

Пока технология «умного дома» распространена в основном в сегменте новостроек бизнес-класса. Средняя стоимость «квадрата» в таких новостройках Москвы составляет 225 тысяч рублей. Между тем оснащение квартиры системой обойдется в 19 тысяч рублей за кв. м. Для покупательской аудитории бизнес-сегмента затраты на установку системы «умного дома» не столь значительны: средняя стоимость квартиры составляет около 17 млн рублей, а ее площадь — 76 кв. м. То есть «умный дом» обойдется примерно в 1,4 млн рублей, что составляет 8% стоимости объекта.

Однако клиентской аудитории массовых новостроек не следует унывать. За последние десять лет стоимость технологии «умный дом» сократилась в три раза, и чем шире ее распространение, тем дешевле она для потребителя. Кроме того, все чаще застройщики позволяют включить стоимость отделки в конечную цену (а значит, и ипотеку) новой квартиры. Убежден, что со временем системы «умного дома» станут такой же доступной опцией при покупке жилья.

Более того, «умный дом» может внедряться частично, скажем, на уровне безопасности: контроль доступа, датчики движения, противопожарные системы, сигнализации. Упор можно сделать и на экономию: счетчики расхода ресурсов, автоматические выключатели воды, электричества, отопления, регуляторы освещения.

Возможно ли «восстание машин»

Все новое часто воспринимается с опасением, и «умный дом» не исключение. Научная фантастика XX века породила сюжет, связанный с выходом из-под контроля человека роботизированных систем, и трудно не думать о таком развитии событий, когда представляешь себе дом с компьютерными «мозгами». Можно ли представить, что объединенные сетью холодильник, чайник и телевизор пойдут против своих создателей?

Нам известны случаи, когда ошибки в установке и выборе поставщиков оборудования для «умного дома» в московских многоквартирных домах приводили к потопам. Однако напомню грустную, хотя весьма красноречивую статистику из авиации: 68% катастроф происходят из-за человеческого фактора и только 18% — из-за отказа техники. Система «Умный дом» несравненно проще и менее уязвима, чем самолет, поэтому вероятность «восстания холодильников» весьма мала. За период эксплуатации «умный дом» скорее спасет владельца от десятка потопов, чем организует хотя бы один самостоятельно.

Еще один возможный риск: хакерская атака. Скажем, взлом видеонаблюдения уже стал распространенным преступлением, жертвами которого в будущем могут стать пользователи «умного дома». Однако нужно понимать: «интернет вещей» имеет рубежи защиты, поэтому успешной станет только целенаправленная атака квалифицированных хакеров. На первых этапах внедрения «умный дом» вполне эффективно защищают те же инструменты, которые используются на персональном или рабочем компьютере.

Есть ли на рынке «умные» дома или квартиры

«Умный дом» фактически остается индивидуальной опцией. Массово застройщики не внедряют полноценный формат этой системы в домах даже в премиальном или элитном сегменте. Только если сам покупатель изъявляет желание, девелопер находит подрядчиков, а со своей стороны создает необходимые для внедрения технологии условия.

Некоторые элементы умного дома тем не менее встречаются. К примеру, ГК «Кортрос» предлагает покупателям своих новостроек опцию «Электронный управдом». Скажем, в ЖК «Дом Серебряный Бор»квартира оснащается датчиками уровня влажности и температуры, анализаторами состава воздуха и протечек, приборами учета ресурсов. Управлять ими можно со смартфона, причем достаточно выбрать определенный режим, к примеру, «На работе», и умный дом сам оптимизирует функционирование всех систем.

В ЖК «Лица» в общественных пространствах установлен контроль доступа к апартаментам и персональным ячейкам, где, к примеру, можно оставить документы для курьера. Комплекс оснащен умными лифтами, которые сообщают пассажирам новости, прогноз погоды и другую информацию, связанную с жизнью комплекса (они подключены к общедомовой сети Wi-Fi).

В ЖК «Яуза Парк» квартиры снабжаются системой Smart Metering, которая ведет круглосуточный учет, контроль и подсчет расходов на все коммунальные ресурсы и сообщает о них владельцу посредством смартфона.

Еще один элемент интернета вещей появится в ЖК «Зорге 9». Речь идет о постомате — автоматическом почтовом ящике, который принимает и передает посылки посредством онлайн оплаты без необходимости ждать курьера.

Тем не менее полномасштабное использование «умных домов» в жилищах россиян еще впереди. По данным Forrester, в 2018 году доля квартир с «умными» технологиями в России составит 1,7%, а к 2022 году достигнет 8,5%. С 2013 года объем рынка этой технологии в нашей стране уже удвоился и достиг 8 млрд рублей несмотря на непростую экономическую обстановку.

Источник: novostroy-m.ru

Купить квартиру в ЖК Первый Зеленоградский — хорошийдом.рф

10 СОВЕТОВ, КАК ОБЕСПЕЧИТЬ БЕЗОПАСНОСТЬ КВАРТИРЫ И ДОМА

Ежегодно в стране происходит десятки тысяч краж. Статистика свидетельствует, что злоумышленники попадают в квартиру в большинстве случаев путем взлома замка или же методом подбора ключа , другой популярный путь – через окна, форточки и балконы, реже используют грубые способы взлома двери. Профессионализм и находчивость преступников растет с каждым днем, а число краж увеличивается в период отпусков и школьных каникул. Это не сводки криминальных новостей и не попытка кого-то запугать. Все мы знаем, что предупрежден – значит, вооружен, поэтому самые популярные способы квартирных краж позволяют нам выстроить наиболее эффективную стратегию защиты собственного жилища и повысить безопасность квартиры и дома. Рассмотрим самые действенные способы защиты от краж, но забегая наперед, отметим, что лучше использовать несколько методов в комплексе.

№1. ЗАЩИТА ВХОДА В КВАРТИРУ

Самый распространенный путь проникновения злоумышленников в квартиру – через входную дверь. Да, стойкие двери и замки стоят недешево, но такая покупка явно лучше того, что может произойти, если сэкономить и приобрести хлипкую дверь со стандартным замком. Отметим сразу, не существует дверей и замков, защищенных на 100%, — наша главная задача состоит в установке такой системы, на открывание которой у злоумышленника уйдет максимум времени. Вор может быстро сдастся, рискуя быть пойманным, или же будет пойман с поличным.

Защита входной двери заключается в двух основных способах:

  • защита дверного полотна от выбивания, вскрытия болгаркой и прочих вандальных методов проникновения в квартиру;
  • подбор надежных замков, которые невозможно было бы открыть отмычками и прочими инструментами.

№2. ВЫБИРАЕМ НАДЕЖНУЮ ДВЕРЬ

Первое, что стоит приобрести на пути к повышению безопасности квартиры, — это надежную дверьЛучший вариант – дверь из стали, но чтобы ее действительно было сложно выломать, деформировать или разрезать, необходимо обратить внимание на ряд параметров:

  • чем больше толщина стальных листов, тем выше их прочность. Для установки в многоквартирном доме подойдет дверь с толщиной листа 2-3 мм, а для загородных домов лучше брать еще более надежную дверь с толщиной листа от 3 мм;
  • стальной может быть либо только внешняя часть (внутреннюю при этом выполняют из МДФ или других материалов), либо внешняя и внутренняя одновременно. Второй вариант дороже, но лучше с точки зрения безопасности. Внешняя стальная пластина обязательно должна быть монолитной. Можно встретить двери с дополнительным листом стали между внутренним и внешним – это идеал с точки зрения взломостойкости;
  • каркас двери выполняется из профильной трубы с помощью сваривания. Чем меньше отрезков трубы присутствует и чем меньше сварных швов выполнено, тем более прочным будет каркас. Оптимально, чтобы он выполнялся из одного длинного отрезка трубы с одним швов;
  • зона замков наиболее уязвима, поэтому лучше, если она будет прикрыта бронепластиной или дополнительным листом стали;
  • ребра жесткости, которые находятся внутри двери, должны располагаться равномерно;
  • самые простые наружные петли легко срезаются злоумышленниками, поэтому лучше брать дверь с противосъемными ригелями, которые при закрывании двери входят в отверстия в стене и противостоят взлому. Альтернативный вариант – внутренние петли, которые невозможно срезать;
  • все стальные входные двери делятся на классы безопасности от 1 до 7, в жилых квартирах и домах используют двери первых четырех классов. Чем выше класс, тем сложнее взломать дверь, и тем больше времени уходит на попытки это сделать.

Дверь лучше устанавливать так, чтобы она открывалась наружу – ее будет сложнее выбить. Дверную коробку желательно укрепить угольниками из стали или металлическими штырями, забетонированными в потолке, стенах и полу. Еще одна хитрость – сделать имитацию сигнализации, которая отпугнет некоторых воров. Достаточно прикрепить в верхней части двери датчик и провести от него провод к распределительной коробке, подключать ничего не нужно. Того же эффекта можно добиться, имитируя присутствие камеры видеонаблюдения.

№3. ВЫБИРАЕМ НАДЕЖНЫЙ ЗАМОК

Дверь – это только половина дела. Даже самое прочное полотно не поможет, если замок можно открыть простейшей отмычкой. Для тех, кто живет в многоквартирном доме, хитрый замок даже важнее прочного полотна двери, так как работать болгаркой или кувалдой мало кто решится. Замков, которые невозможно вскрыть, не существует, поэтому выбирать стоит те, на открытие которых у вора уйдет максимум времени. Исходя из этого правила, на входные двери лучше устанавливать два замка с разными механизмами. Чем дольше вор будет открывать замки, тем больше вероятность, что его кто-то заметит, или что он сдастся самостоятельно.

На сегодняшний день на входные двери устанавливают такие виды замков:

  • сувальдные замки считаются самыми надежными и взломостойкими. Лучше брать замок на 6 и более сувальд и отдавать предпочтение конструкции, защищенной марганцевой накладкой. Высверлить такой замок будет сложно, а вскрыть отмычкой практически невозможно. Лучший вариант сувальдного замка – это крабовая конструкция, когда ригели выдвигаются в разные стороны (в стену, пол или потолок);
  • цилиндровые замки дешевле сувальдных, а при потере ключа цилиндр несложно заменить, не прибегая к замене всего замка. Обратная сторона медали – простота для взлома, поэтому лучше брать замок с 4-5 ригелями, защищать его бронепластиной и использовать в комплекте с сувальдным;
  • электронный замок также может составить пару сувальдному. Дело в том, что некоторые злоумышленники наливают в отверстие для ключа кислоту, которая разъедает металл замка. Электронные замки не имеют отверстий с внешней стороны, открываются по коду, отпечатку пальцев или с помощью электронного ключа, а для их взлома необходимо обладать недюжинными интеллектуальными способностями и набором специфических инструментов;
  • моноблоки или комбинированные замки сочетают в себе сразу два механизма разного типа. По цене такие системы выходят дешевле, чем два отдельных замка, а при использовании зависимой системы замков взломоустойчивость двери повышается. Минус – небольшое расстояние между ригелями двух замков.

Специалисты по безопасности квартир советуют также использовать с внутренней части двери цепочку. Дополнительную защиту даст засов. Зрачок на двери также важен, ведь позволяет разглядеть, что творится на лестничной площадке.

замок на входную дверь

Чтобы быть максимально уверенным в своей безопасности, подбирайте замок с защитой замочной скважины от посторонних предметов. Даже самый сложный замок можно вывести из строя, забив его мелким мусором, а дверь при этом будет несложно открыть самыми простыми способами.

№4. СИГНАЛИЗАЦИЯ ДЛЯ КВАРТИРЫ И ДОМА

Сигнализацию устанавливают обычно как дополнение прочих систем безопасности. Это один из лучших способов обеспечить неприкосновенность своего жилища, но и тут не все так просто, ведь сигнализация должна быть достаточно умной и надежной, чтобы злоумышленник не знал, как вывести ее из действия.

сигнализация для квартир 2

Специалисты советуют брать целые системы сигнализации и не ограничиваться только датчиком на входной двери. Чтобы защитить свое жилище по полной программе, лучше поставить детекторы взлома замков и дверейдетектор разбития стекол и датчики движения. Размещают их на окнах, дверях, решетках, стенах и мебели.

Датчики улавливают движение или проникновение в дом разными способами и делятся на инфракрасные, микроволновые, сейсмические, акустические, телевизионные и комплексные. Последние, конечно же, лучше всех.

сигнализация для квартир

Сработав, сигнализация может издавать громкий звук, отпугивая воров и привлекая внимание к квартире, — это простейший вариант. Есть системы сигнализации с автодозвоном, когда владелец квартиры получает оповещение на телефон, но лучший и одновременно самый дорогой вариант сигнализации – это пультовый, когда сигнал поступает в частную или государственную охранную фирму. В этом случае ее сотрудники прибывают на место в течение нескольких минут. Платить за такую сигнализацию придется не только при установке, но и каждый месяц оплачивать услуги охранной фирмы.

№5. ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Камеры видеонаблюдения нельзя назвать самостоятельным способом обеспечения безопасности квартиры. Скорее, это один из действенных способов повышения этой самой безопасности.

10 СОВЕТОВ, КАК ОБЕСПЕЧИТЬ БЕЗОПАСНОСТЬ КВАРТИРЫ И ДОМА: СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ОТ ВОРОВ

Natalia | 29.08.2017 | Без рубрикиИнженерные системыОкна и двери | 19 673 просмотров | 1 комментарий

Содержание статьи

Ежегодно в стране происходит десятки тысяч краж. Статистика свидетельствует, что злоумышленники попадают в квартиру в большинстве случаев путем взлома замка или же методом подбора ключа, другой популярный путь – через окна, форточки и балконы, реже используют грубые способы взлома двери. Профессионализм и находчивость преступников растет с каждым днем, а число краж увеличивается в период отпусков и школьных каникул. Это не сводки криминальных новостей и не попытка кого-то запугать. Все мы знаем, что предупрежден – значит, вооружен, поэтому самые популярные способы квартирных краж позволяют нам выстроить наиболее эффективную стратегию защиты собственного жилища и повысить безопасность квартиры и дома. Рассмотрим самые действенные способы защиты от краж, но забегая наперед, отметим, что лучше использовать несколько методов в комплексе.

№1. ЗАЩИТА ВХОДА В КВАРТИРУ

Самый распространенный путь проникновения злоумышленников в квартиру – через входную дверь. Да, стойкие двери и замки стоят недешево, но такая покупка явно лучше того, что может произойти, если сэкономить и приобрести хлипкую дверь со стандартным замком. Отметим сразу, не существует дверей и замков, защищенных на 100%, — наша главная задача состоит в установке такой системы, на открывание которой у злоумышленника уйдет максимум времени. Вор может быстро сдастся, рискуя быть пойманным, или же будет пойман с поличным.

Защита входной двери заключается в двух основных способах:

  • защита дверного полотна от выбивания, вскрытия болгаркой и прочих вандальных методов проникновения в квартиру;
  • подбор надежных замков, которые невозможно было бы открыть отмычками и прочими инструментами.

№2. ВЫБИРАЕМ НАДЕЖНУЮ ДВЕРЬ

Первое, что стоит приобрести на пути к повышению безопасности квартиры, — это надежную дверьЛучший вариант – дверь из стали, но чтобы ее действительно было сложно выломать, деформировать или разрезать, необходимо обратить внимание на ряд параметров:

  • чем больше толщина стальных листов, тем выше их прочность. Для установки в многоквартирном доме подойдет дверь с толщиной листа 2-3 мм, а для загородных домов лучше брать еще более надежную дверь с толщиной листа от 3 мм;
  • стальной может быть либо только внешняя часть (внутреннюю при этом выполняют из МДФ или других материалов), либо внешняя и внутренняя одновременно. Второй вариант дороже, но лучше с точки зрения безопасности. Внешняя стальная пластина обязательно должна быть монолитной. Можно встретить двери с дополнительным листом стали между внутренним и внешним – это идеал с точки зрения взломостойкости;
  • каркас двери выполняется из профильной трубы с помощью сваривания. Чем меньше отрезков трубы присутствует и чем меньше сварных швов выполнено, тем более прочным будет каркас. Оптимально, чтобы он выполнялся из одного длинного отрезка трубы с одним швов;
  • зона замков наиболее уязвима, поэтому лучше, если она будет прикрыта бронепластиной или дополнительным листом стали;
  • ребра жесткости, которые находятся внутри двери, должны располагаться равномерно;
  • самые простые наружные петли легко срезаются злоумышленниками, поэтому лучше брать дверь с противосъемными ригелями, которые при закрывании двери входят в отверстия в стене и противостоят взлому. Альтернативный вариант – внутренние петли, которые невозможно срезать;
  • все стальные входные двери делятся на классы безопасности от 1 до 7, в жилых квартирах и домах используют двери первых четырех классов. Чем выше класс, тем сложнее взломать дверь, и тем больше времени уходит на попытки это сделать.

Дверь лучше устанавливать так, чтобы она открывалась наружу – ее будет сложнее выбить. Дверную коробку желательно укрепить угольниками из стали или металлическими штырями, забетонированными в потолке, стенах и полу. Еще одна хитрость – сделать имитацию сигнализации, которая отпугнет некоторых воров. Достаточно прикрепить в верхней части двери датчик и провести от него провод к распределительной коробке, подключать ничего не нужно. Того же эффекта можно добиться, имитируя присутствие камеры видеонаблюдения.

№3. ВЫБИРАЕМ НАДЕЖНЫЙ ЗАМОК

Дверь – это только половина дела. Даже самое прочное полотно не поможет, если замок можно открыть простейшей отмычкой. Для тех, кто живет в многоквартирном доме, хитрый замок даже важнее прочного полотна двери, так как работать болгаркой или кувалдой мало кто решится. Замков, которые невозможно вскрыть, не существует, поэтому выбирать стоит те, на открытие которых у вора уйдет максимум времени. Исходя из этого правила, на входные двери лучше устанавливать два замка с разными механизмами. Чем дольше вор будет открывать замки, тем больше вероятность, что его кто-то заметит, или что он сдастся самостоятельно.

На сегодняшний день на входные двери устанавливают такие виды замков:Яндекс.Директ2 уровн. квартиры около Зеленоградаbakeevopark.ruБакеево Парк. Уникальные квартиры+кухня за 150 000 в подарок! Есть эконом квартиры!Акция! Удвоение скидок на HiWatch!angareyon.ruКупи оборудование HiWatchсо скидкой −10% — получи еще скидку 10% за 1 заказ!

  • сувальдные замки считаются самыми надежными и взломостойкими. Лучше брать замок на 6 и более сувальд и отдавать предпочтение конструкции, защищенной марганцевой накладкой. Высверлить такой замок будет сложно, а вскрыть отмычкой практически невозможно. Лучший вариант сувальдного замка – это крабовая конструкция, когда ригели выдвигаются в разные стороны (в стену, пол или потолок);
  • цилиндровые замки дешевле сувальдных, а при потере ключа цилиндр несложно заменить, не прибегая к замене всего замка. Обратная сторона медали – простота для взлома, поэтому лучше брать замок с 4-5 ригелями, защищать его бронепластиной и использовать в комплекте с сувальдным;
  • электронный замок также может составить пару сувальдному. Дело в том, что некоторые злоумышленники наливают в отверстие для ключа кислоту, которая разъедает металл замка. Электронные замки не имеют отверстий с внешней стороны, открываются по коду, отпечатку пальцев или с помощью электронного ключа, а для их взлома необходимо обладать недюжинными интеллектуальными способностями и набором специфических инструментов;
  • моноблоки или комбинированные замки сочетают в себе сразу два механизма разного типа. По цене такие системы выходят дешевле, чем два отдельных замка, а при использовании зависимой системы замков взломоустойчивость двери повышается. Минус – небольшое расстояние между ригелями двух замков.

Специалисты по безопасности квартир советуют также использовать с внутренней части двери цепочку. Дополнительную защиту даст засов. Зрачок на двери также важен, ведь позволяет разглядеть, что творится на лестничной площадке.

замок на входную дверь

Чтобы быть максимально уверенным в своей безопасности, подбирайте замок с защитой замочной скважины от посторонних предметов. Даже самый сложный замок можно вывести из строя, забив его мелким мусором, а дверь при этом будет несложно открыть самыми простыми способами.

№4. СИГНАЛИЗАЦИЯ ДЛЯ КВАРТИРЫ И ДОМА

Сигнализацию устанавливают обычно как дополнение прочих систем безопасности. Это один из лучших способов обеспечить неприкосновенность своего жилища, но и тут не все так просто, ведь сигнализация должна быть достаточно умной и надежной, чтобы злоумышленник не знал, как вывести ее из действия.

сигнализация для квартир 2

Специалисты советуют брать целые системы сигнализации и не ограничиваться только датчиком на входной двери. Чтобы защитить свое жилище по полной программе, лучше поставить детекторы взлома замков и дверейдетектор разбития стекол и датчики движения. Размещают их на окнах, дверях, решетках, стенах и мебели.

Датчики улавливают движение или проникновение в дом разными способами и делятся на инфракрасные, микроволновые, сейсмические, акустические, телевизионные и комплексные. Последние, конечно же, лучше всех.

сигнализация для квартир

Сработав, сигнализация может издавать громкий звук, отпугивая воров и привлекая внимание к квартире, — это простейший вариант. Есть системы сигнализации с автодозвоном, когда владелец квартиры получает оповещение на телефон, но лучший и одновременно самый дорогой вариант сигнализации – это пультовый, когда сигнал поступает в частную или государственную охранную фирму. В этом случае ее сотрудники прибывают на место в течение нескольких минут. Платить за такую сигнализацию придется не только при установке, но и каждый месяц оплачивать услуги охранной фирмы.

№5. ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Камеры видеонаблюдения нельзя назвать самостоятельным способом обеспечения безопасности квартиры. Скорее, это один из действенных способов повышения этой самой безопасности.

Установка видеонаблюдения — компания VIDEOLAN

Камеры видеонаблюдения могут иметь различные характеристики, передавать аналоговое или цифровое изображение, иметь разный угол обзора, инфракрасную подсветку, некоторые даже могут самостоятельно поворачиваться. В общем, подобрать вариант можно на любой бюджет и с любым необходимым набором возможностей, а в системе безопасности дома на камеру возлагаются следующие задачи:

  • отпугивать злоумышленника. Увидев камеру перед входной дверью, вор может побояться совершить преступление;
  • фиксация факта преступления и помощь в поиске вора – прямая функция камеры. Чтобы справляться с этой задачей камера, наоборот, не должна бросаться в глаза.

№6. БЕЗОПАСНОСТЬ ОКОН

Окна входят в число наиболее уязвимых мест в квартире, но, в отличие от двери, их не закроешь толстым монолитным листом стали. О повышении безопасности оконных конструкций стоит задуматься в таких случаях:

  • квартира расположена на первом, втором или последнем этаже;
  • квартира примыкает к общему балкону;
  • возле окон квартиры находится дерево, пожарная лестница, труба, крыша примыкающего здания;
  • окна выходят на незастекленный балкон или лоджию.

Вариантов защитить окно несколько:

  • установить решетку;
  • поставить рольставни;
  • выполнить бронирование окон и рам;
  • использовать защитную фурнитуру.
решетки на окна

Решетки – самый простой, доступный и надежный способ защитить оконный проем. Лучше всего показывают себя стационарные решетки с большим заглублением арматуры в стены и толщиной прута 12-15 мм. Обратная сторона надежности и взломостойкости – невозможность выбраться из квартиры в случае пожара. В качестве компромисса используют съемные решетки, которые уступают в плане надежности, но в случае чего их можно демонтировать, чтобы выбраться из квартиры. Распашные решетки и решетки-шторы, скорее, создают видимость защищенности, чем реальную безопасность. Впрочем, и их можно использовать, если установить внутри квартиры, а на окно поставить сигнализацию. Когда злоумышленник разобьет окно, сработает сигнализация, и у него будет минимум времени. В таких условиях даже самая простая решетка станет серьезной помехой.

стальные рольставни на окна

Прочные стальные рольставни способны надежно защитить окна загородного дома и служат фактически аналогом решеток, правда, при покупке стоит выбирать специальные взломостойкие модели. Главный их плюс – обеспечение возможности эвакуации через окно в случае пожара, но в обычных городских квартирах в нашей стране мало кто устанавливает ставни.

бронированные пленки на окно

Отличный вариант для квартиры в многоэтажном доме – это бронирование стекол путем покрывания их изнутри специальной пленкой. Прозрачность практически не меняется, зато стекло становится устойчивым к ударам, не разобьется на мелкие осколки, выдержит ударную волну от взрыва и будет противостоять бутылкам с зажигательной смесью. Просто так кирпичом или молотком такое стекло будет разбить очень сложно. В зависимости от класса защиты пленки, окно выдерживает разное количество ударов. Пленка класса Б1 обеспечивает целостность стеклу при 50 ударах молотка или топора, пленка Б2 выдержит до 70 ударов, Б3 – и того больше. Даже если стекло будет разбито, пленка сохраняет целостность и будет в определенной мере препятствовать проникновению. Кроме того, производители сегодня предлагают бронированные стекла для стеклопакетов – их не придется совершенствовать.

В дополнение к бронированным стеклам можно установить бронированную раму со стальными пластинами. Накладки устанавливаются в месте примыкания стекла к раме, самой уязвимой зоне оконной конструкции.

Для гарантии окно можно защитить противовзломной фурнитурой, куда входят специальные петли, замки и прочие элементы. Фурнитура класса защиты WK1 обеспечивает устойчивость к попыткам ручного взлома без специальных инструментов, фурнитура WK2 выдержит воздействие плоскогубцами или отверткой, а WK3 защитит от взлома с ломом или монтировкой.

противовзломная фурнитура на окна

Если окно хорошо просматривается снаружи, то вечером его лучше закрывать шторами, так как чем меньше информации получит злоумышленник о квартире, тем лучше.

№7. СТАВИМ СЕЙФ

Самые ценные вещи лучше хранить не в матрасах и не среди книг – это места, которые воры хорошо знают. На случай, если злоумышленник преодолеет все преграды, деньги, украшения, ценные бумаги и прочие важные дорогостоящие вещи он не сможет взять, так как впереди будет ждать еще одна преграда – сейф.

Выбор сейфа – целая наука, которая предусматривает соблюдение ряда правил:

  • класс взломостойкости, от 0 до 12, зависит от конструкции сейфа и используемых замков. Для дома подойдут модели 3-4 класса и 5-6 класса, если планируется хранить что-то очень ценное;
  • надежность монтажа не менее важна, чем конструкция сейфа. Если крепление будет слабым, то злоумышленник может прихватить сейф с собой;
  • сейфы могут быть отдельностоящими и встраиваемыми, причем прячут их в стенах и мебели, ловко маскируя. Специалисты рекомендуют располагать сейф подальше от входной двери, а в качестве приманки можно поставить другой сейф на видном месте с невысоким уровнем защиты и минимальной суммой денег внутри.

№8. ИМИТАЦИЯ ОСВЕЩЕНИЯ ДОМА

Опытные воры подолгу наблюдают за квартирой, чтобы удостоверится, что хозяева в отъезде. Если в квартире вечерами не горит свет, а в ящике собралась пресса, то это верный знак приступать к действиям. Корреспонденцию можно поручить забирать проверенным соседям. Они же иногда могут заходить в квартиру, чтобы полить цветы, а, открывая дверь, они позволят избавиться от так называемых меток, которые оставляют воры.

имитация освещения

С освещением все куда сложнее. Самый простой вариант – оставить в одной из комнат включенной лампочку, но куда лучше потратиться на системы УМНЫЙ ДОМ. Она позволит с наступлением ночи попеременно включать освещение в разных комнатах, имитируя тем самым реальные передвижения домочадцев. В нынешнее время системой Умный дом, можно управлять из любой точки мира.

№9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ЧАСТНОГО ДОМА

Обезопасить отдельно стоящий дом сложнее, чем квартиру в многоквартирном доме. Тут, конечно же, работают все перечисленные средства, но ими не стоит ограничиваться. Для повышения безопасности частного дома стоит принять комплекс дополнительных мер:

  • хорошее освещение всего участка перед домом. Некоторые источники света целесообразно снабдить датчиками движения. Когда злоумышленник ступит на участок, внезапно зажжется свет, который и выдаст его. Вместе с тем, необходимо позаботиться, чтобы между ближайшим возможным местом укрытия злоумышленника и домом было максимальное расстояние;
  • сигнализация загородного дома должна иметь альтернативный источник питания на случай, если злоумышленники обесточат жилище;
  • высокий забор и надежные ворота станут еще одной преградой на пути к дому;
  • самый простой и проверенный способ предупреждения хозяев о появлении гостей – собаки. Этот метод применим и для городских квартир. Собаки, во-первых, будут любить хозяев, во-вторых, защищать их, и, в-третьих, благодаря тонкому чувству обоняния и слуха предупреждать о приближении к дому гостей.
  • Установка видеонаблюдения для загородного дома

№10. КАК ЕЩЕ МОЖНО ЗАЩИТИТЬ КВАРТИРУ?

Чтобы обезопасить квартиру и ценные вещи, хранящиеся в ней, от злоумышленников, не мешает следовать таким простым правилам:

  • не оставлять дверь в подъезд открытой и установить домофон;
  • не впускать в квартиру незнакомых людей;
  • с наступлением темноты задергивать шторы, если окна хорошо присматриваются с улицы;
  • детям необходимо рассказать, что незнакомым людям дверь открывать нельзя, общаться по телефону и отвечать на вопросы незнакомцев также не стоит. Малышам, кстати, лучше не рассказывать, где в квартире хранятся ценные вещи;
  • при исчезновении ключей лучше сразу сменить замки;
  • хорошие отношения с соседями – бонус к безопасности квартиры;
  • банально, но важно – даже самые защищенные окна и двери при выходе должны быть прочно закрыты. Часто в спешке мы забываем это сделать;
  • для тех, кто сильно переживает по поводу нажитого, вместе с сигнализацией рекомендуют использовать еще одно надежное средство – страхование имущества.

Большой процент квартирных краж осуществляются по наводке, поэтому болтать на все стороны о крупных дорогих покупках или приближающемся длительном отъезде не нужно. Хранить ценные вещи стоит если не в сейфе, то в банковской ячейке, по крайней мере, на время отъезда, так как все, кажущиеся хитрыми и непредсказуемыми, места в квартире, где обычно прячут дорогие вещи, воры хорошо знают.

Источник: РЕмСтрОЙБЛОГ

Агентство недвижимости в Зеленограде — хорошийдом.рф

6 причин, почему нужно снимать квартиру через агентство

Очень многие люди, когда ищут квартиру для найма, пытаются найти вариант без агентства. Они думают, что таким образом смогут сэкономить. На первый взгляд это действительно так, ведь не придется платить дополнительные деньги агенту. Но если капнуть глубже, все оказывается не однозначно, и чаще всего выгода от найма жилья через риелтора оказывается наиболее эффективной.

1.)Агентство которое дорожит своей репутацие, как правило работает только с адекватными собственниками, не всегда к сожалению правоустанавливающих документы гарантируют честное, долгосрочное сотрудничество. Поэтому только профессионал может определить реальных собственников, которые готовы Соблюдать условия договора и настроены на честное и долгосрочное сотрудничество. 

2.)Найм жилья в любое время
В большинстве случаев собственники жилья могут показать предлагаемую квартиру только в определенное время: обычно с 5 до 9 вечера. Агенты у которых есть ключи, готовы продемонстрировать жилье утром, днем, вечером, в выходные, а некоторые даже ночью.

3.)Большой выбор вариантов
Предложений от собственников на специализированных сайтах сравнительно мало. В то же время у агентств есть обширная база недвижимости, из которой для каждого может быть подобран вариант, который лучше всего соответствует его бюджету и требованиям.

4.)Низкий риск быть обманутым
Случаи мошенничества с недвижимостью очень распространены, особенно в крупных городах. Согласно статистике, около 50% всех, кто впервые арендует квартиру в мегаполисе, отдают деньги проходимцам.
Хорошее риэлтерское агентство, в свою очередь, обеспечивает полную безопасность сделки. Его сотрудники сопровождают процесс найма от начала и до конца, и арендатор гарантированно получает то, за что заплатил.

5.) Далеко не все договора, которые есть в интернете можно заключать при найме квартиры. Бесплатные договора, Не учитывают многие ньюансы, которые бы были бы важны в вашей ситуации. 

6.) Защита при спорах с арендодателем
Агентство не только сопровождает сделку, но и разрешает споры между арендодателем и арендатором, а они возникают нередко.

Аренда квартир в Зеленограде — база квартир — an-gooddom.ru

Агентство недвижимости в Зеленограде — хорошийдом.рф

Фотографии в интерьере: лучшие идеи для вашего дома

Фотографии на стене способны преобразить любой интерьер, сделать его более эффектным и уютным. Семейные фото, наполненные счастьем и любовью, яркие впечатления от путешествий — всё это должно радовать глаз каждый день, а не скрываться в недрах компьютера или телефона.

Чтобы это интерьерное решение не выглядело старомодно, прислушайтесь к советам дизайнеров и вдохновитесь примерами оформления. 

Определяемся с фотографиями

Фотография — это определенное событие, эмоция или сюжет. Тщательно продумайте идею и стиль вашей фотогалереи. 

Конечно, лучше взять профессиональные фотографии или заказать фотосессию. Но если такой возможности нет, то выбирайте наиболее качественные снимки из имеющихся. Чтобы придать кадрам более стильный вид, можно попробовать сделать их черно-белыми или добавить фильтры. 

Еще один вариант — фотобанки. Там можно скачать интерьерные фото и постеры на любой вкус. Выбирайте то, что нравится вам, экспериментируйте.  

Выбираем стиль и цвет

Важно, чтобы фотографии подчеркнули интерьер, а не перегрузили его. Поэтому следите за тем, чтобы выбранный стиль фото соответствовал общему оформлению помещения и перекликался с ним по цветовой гамме и настроению. 

  • Для детской лучше всего использовать рамки различных размеров и форм с яркими и сочными фотографиями
  • Гостиная станет уютнее, если ее стены оформить сюжетными фотографиями или абстракциями
  • Приглушенные тона и романтические сюжеты отлично смотрятся в спальне
  • Для рабочей обстановки кабинета лучше выбрать строгие рамки и сдержанные фотографии
  • Если интерьер комнаты яркий, лучше использовать тонкие светлые рамки
  • В нейтральных тонах хорошо будут смотреться черные рамки

Самый беспроигрышный вариант для начала — выбрать рамки одного цвета или контрастных цветов. 

Размер и композиция фотографий 

Интерьерные снимки должны выглядеть внушительно, а значит, здесь не обойтись без печати большого формата. Именно поэтому мы рекомендовали выбирать максимально качественные фото. 

Если площадь комнаты позволяет, начинайте с формата 60×90 см. При этом не забывайте о гармонии: такая картина будет слишком большой для шестиметровой кухни и слишком маленькой для того, чтобы стать центральным арт-объектом тридцатиметровой гостиной.

Не можете определиться с форматом?

Проведите эксперимент: возьмите несколько газетных листов разного размера и поочередно приложите их к предполагаемому месту размещения фотографии. Так вам будет легче понять, какой размер подходит лучше всего. 

Заранее продумайте композицию. Вот лишь часть примеров размещения фото в интерьере. 

Отправляем фото в печать

И последний, но не по важности, этап — выбор техники печати. Сегодня у привычных бумажных снимков в фоторамке есть много интересных конкурентов.

Акрил

Перенести снимок на основу можно при помощи ультрафиолетовой печати: под воздействием ультрафиолетовых ламп специальные краски затвердевают, и получается объемное и яркое фото. Оно не требует оформления в рамку. Еще один плюс такой техники интерьерной печати — устойчивость к внешним воздействиям (акриловые картины даже можно мыть водой).

Но обратите внимание, что такие фотоснимки сильно бликуют, поэтому должны находиться в отдалении от интенсивного света или дополнительной подсветки. Иногда они довольно долго сохраняют запах химикатов, но это уже вопрос к профессионализму компании, делавшей печать.

Пенокартон

Еще одна популярная основа для переноса фотографии — пенокартон. Технология печати заключается в накатке изображения на плотный материал толщиной 5-7 мм. Некоторые мастерские для большей устойчивости картин к повреждениям дополнительно ламинируют их.

Сравнительно невысокая цена, хорошая передача красок, небольшой вес — три главных достоинства этой технологии печати. Кстати, пенокартон, как и акрил, тоже вполне обходится без рамок. Из минусов: фотографии на пенокартоне не любят воду.

Фотобокс

Все тот же пенокартон в основе, но благодаря относительно новой технологии печати готовое изображение выглядит более презентабельным — практически как фото на холсте. Широкие торцы и возможность печати на структурированной основе, имитирующей поверхность льняного холста, добавят фотоработе галерейности и при этом не отразятся на ее цене.

Холст

Технология, которая способна превратить фотографию в настоящее произведение искусства. На ваш выбор: натуральный (хлопковый) или синтетический холст, глянцевая или матовая поверхность. Особенно нежно и красиво смотрятся изображения в пастельных тонах. Также холст можно покрыть лаком, чтобы продлить срок службы и усилить эффект художественности.

Источник: Дом Клик

Купить квартиру в ЖК Первый Зеленоградский — хорошийдом.рф

ЗВОНИТЕ!