+7(499)340-70-40
Отдел продаж
+7(925)860-40-40
Отдел аренды
Москва, Зеленоград
Корпус 814, офис 211
Пн-Пт: c 10:00 до 19:00
Сб - Вс: c 11:00 до 16:00
Оставить заявку
С 9:00 до 23:00

Зарубежная недвижимость

Дуплексы: ключевые особенности актуального типа недвижимости

Еще несколько лет назад на рынке недвижимости особую популярность имели таунхаусы, то сегодня все чаще среди предложений встречаются дуплексы – при этом нередки случаи, когда происходит путаница в значении этих двух типов жилья. Попробуем разобраться в характерных особенностях дуплексов.

Сегодня дуплексами нередко называют совсем разные объекты, но, как правило, дуплекс — это апартаменты, расположенные на двух этажах. Чаще всего они встречаются на верхних этажах зданий, но иногда вторым этажом может быть и выход на крышу или террасу. Нередко отдельно стоящее двухэтажное здание тоже называют дуплексом, хотя по факту это скорее таунхаус, чем дуплекс. Однако именно такие объекты чаще всего подразумеваются под словом «дуплекс», к примеру, в Испании.

Купить дуплекс

Дуплекс или таунхаус

Чаще всего дуплекс — это двухуровневые апартаменты, расположенные в многоэтажном большом доме. Таунхаус же это скорее мини-дом в поселке и в этом случае чаще происходит наслоение обоих терминов, поскольку они часто получают дополнительное название «дуплекс» для того, чтобы подчеркнуть, что конкретный отдельно стоящий объект является именно двухэтажным строением. Дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной. В дословном переводе с латыни duplex как раз означает «двойной». Но во избежании путаницы всегда лучше уточнять в каждом конкретном случае является ли дуплекс объектом в многоквартирном доме или это отдельно стоящее здание. 

На Кипре нередко называют дуплексами и небольшие дома в коттеджном поселке, которые также могут иметь на рынке имя «мезонет» и «таунхаус» и т.д. Здесь, как и в случае с другими странами, наличие слова «дуплекс» в названии подчеркивает, что здание имеет два этажа.  А вот в Словении дуплексы — это более конкретное каноничное понятие — квартиры в высотных домах, расположенные, как правило, на верхних этажах зданий, имеющие высокие видовыми характеристиками. Чаще всего речь идет о новостройках, поскольку именно такой тип жилья набирает все большую популярность.

Дуплексы сегодня можно приобрести практически везде: они достаточно популярны как в курортных приморских странах – в Испании, Болгарии, Италии, Словении и т.д., так и странах, фокусирующихся на озерах и горах. Дуплексы в Болгарии и Италии нередко строят так, что вторым этажом в них является выход на эксплуатируемую кровлю, где можно поставить стол для игры в настольный теннис, сделать солярий или просто организовать зону для отдыха. 

В США сейчас насчитывается несколько дополнительных разновидностей дуплексов: парный дом и дуплексная квартира. В Великобритании (родина таунхаусов, которые сперва были привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно большинству) и ряде других стран дуплексы также находятся на волне популярности, но в отличие от Северной Америки, они представляют собой двухэтажные квартиры в многоэтажных жилых домах с внутренней лестницей, где дуплекс может быть расположен на любых этажах, кроме верхних, поскольку верхний уровень уже будет иметь статус пентхауса.

Купить дуплекс

Особенности дуплексов

В чем состоят основные преимущества и недостатки дуплексов? Преимуществ достаточно много: это и дополнительная площадь, расширяющая возможности для создания необходимых пространств внутри квартиры, хорошие видовые характеристики и т.д. Среди недостатков эксперты чаще всего называют необходимость подниматься на второй этаж, что далеко не всем подходит для повседневной жизни, также владельцам дуплексов придется смириться со сравнительно высокой оплатой коммунальных услуг, поскольку метраж иногда может быть соразмерен масштабам скорее не квартиры, а таунхауса.

Планировка дуплексов

В дуплексах планировка комнат решается следующим образом: первый этаж — это общие помещения, второй отдается под спальни, а если есть третий этаж или крыша, то там чаще всего устраивают террасу, большую кладовку, сауну, кинотеатр, бильярдную и т.д.

Цены

В настоящее время дуплексы являются более доступным вариантом недвижимости— покупка таунхауса-дуплекса чаще всего выйдет дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания будут практически идентичные. Квартира-дуплекс также станет отличным решением для тех, кто не может себе позволить собственный дом или не хочет затрачивать финансы и время на уход за ним, однако имеет желание проживать в более просторных комнатах и иметь помещения, которые в обычную квартиру обычно просто не помещаются.

Купить дуплекс

На европейском континенте средняя стоимость дуплексов с несколькими спальнями общей площадью 100-200 кв.м обычно варьируется в промежутке между 150 000 – 200 000 евро, тогда как, например, в Таиланде можно найти аналогичные варианты в два раза дешевле – за 75 000 евро. Но при этом в доступной Болгарии можно найти неплохие варианты за 30 000 – 40 000 евро.

Элитные дуплексы могут стоить несколько миллионов евро, особенно когда речь идет об объектах в европейских столицах, имеющих эксклюзивный дизайн, оригинальную мебель, самые последние технологии, использованные в строительстве, или же прошедшие тщательную реставрацию, поскольку являются частью исторического архитектурного комплекса.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Агентство недвижимости в Москве — хорошийдом.рф

Фантастический пентхаус с видом на море в Эшториле

Представляем вашему вниманию шестикомнатный пентхаус с личным бассейном, садом и гаражом  в элитном комплексе с видом на море в Эшториле — одном из главных курортов Португалии. Эшторил расположен на берегу бухты Кашкайш, в 15 км от Лиссабона. Здесь находится крупнейшее казино Европы с парком. 

В доме есть лифт. В стоимость пентхауса входит кладовая комната и гараж площадью 127 м².

Эстриол в Эшториле на закате

В распоряжении будущих хозяев зона отдыха с обеденным столом площадью 508 м² и терраса с бассейном, с которой открывается роскошный вид на море. Это замечательное место для отдыха и встреч с друзьями.

Вилла в Эшториле

Внутреннее пространство пентхауса включает в себя четыре спальни, четыре ванных комнаты, кабинет, гостиную с камином и оборудованную кухню.

Источник: TRANIO

Купить квартиру в ЖК ПЕРВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ — хорошийдом.рф

Недвижимость у озер Финляндии

Финляндия, которая с начала 19 века входила в состав Российской Империи, пока не случилась революция 1917 года, и сегодня активно привлекает жителей нашей страны, предпочитающие отдыхать и проживать не только в крупных городах соседней страны, но и возле озер.

Появление целого пласта недвижимости, расположенной непосредственно или неподалеку от озера, обусловлено в первую очередь большим количеством этого типа водоемов в Финляндии, где насчитывается около 190 000 озер, которые занимают 9% площади страны, поэтому ее так часто и называют «страна тысяч озер». Самым крупным считается Сайма, которое является четвертым по своим размерам пресноводным озером в Европе. Интересно, что озера также являются неотъемлемой и важной частью региональной идентичности жителей Финляндии, чей фольклор активно насыщен воспеванием этого вида водоемов.

Недвижимость у озер Финляндии

Купить дом у озера – экология бонусом

Немаловажным фактором, благодаря которому недвижимость на озерах Финляндии имеет право высоко котироваться в экологических рейтингах это активная работа Института окружающей среды Финляндии, который следит за объемом и качеством воды в стране, благодаря чему за счет запуска новых очистных сооружений качество воды во многих озерах в 2010-х годах улучшилось от удовлетворительного до хорошего и отличного — такие статусы имеют около 80% водоемов в стране. Подобная тенденция в эпоху повсеместного улучшения экологических показателей в большинстве стран мира является редким исключением.

Отдельной радостью для обладателя недвижимости у финских озер является круглогодичная возможность получать максимум для отдыха и здоровья: если летом это купание (озера прогреваются намного быстрее, чем реки, моря и океаны) катание на лодках, скутерах, комфортная рыбалка и охота, то зимой это лыжи, катание на коньках, снегоступах, подледный лов и многое другое. Поэтому даже если у хозяина недвижимости нет возможности проживать на территории своей собственности круглый год, то всегда есть возможность успешно сдавать жилье в аренду или отправлять туда на отдых своих друзей и членов семьи.

Озера – гордость Финляндии

Длина береговой линии самого большого озера Финляндии Сайма составляет около 15 000 км – его система состоит из девяти озер (считается, что именно генералиссимусу Суворову принадлежит идея соединить небольшими каналами внутренние заливы Саймы, тем самым, сделав незаметными обходные пути для своих военных кораблей), поэтому неудивительно, что именно в его окрестностях находится самый активный приозерный рынок недвижимости страны. Местные воды также примечательны изобилием рыбы и редкой сайменской нерпы – поэтому любители рыбалки и созерцания исчезающего вида тюленей могут смело делать выбор в пользу Саймы. Однако похожие характеристики можно встретить и у других озер – Инари,Оулуярви, Пяйянне и другие. Встречаются и озера с очень интересной историей происхождения: Лааппаярви является крупнейшим кратерным озером Финляндии – озеро представляет собой ударный метеоритный кратер размером 23 кв.км, — эксперты оценивают его возраст в 78 млн лет.

Сейчас на рынке недвижимости Финляндии наблюдается четкая тенденция — урбанизация. Старшее поколение жителей страны стареет и, в среднем в 75 лет, жители сказочных по красоте финских хуторов переезжают в города. Молодое же поколение не готово обременять себя загородной недвижимостью и предпочитают снимать жилье для отдыха в разных регионах тогда, когда удобно. Поэтому сейчас образовалось избыточное предложение на рынке усадебной недвижимости в Финляндии, что прямо влияет на формирование рыночных цен: сейчас, порой за треть цены можно купить замечательные дома, виллы, лесные и фермерские хозяйства в самых живописных местах, наибольший интерес из которых представляет озерная система Сайма и озеро Паянне. Сайма объединяет в себе более 13 000 островов, а озеро Паянне является самым глубоким в Финляндии. Из него, через подземный акведук, вода подается во все дома хельсинкского региона.

Недвижимость у озер Финляндии

С точки зрения транспортной доступности для тех, кто едет в Финляндию по железной дороге наиболее удобными опорными городами являются Лахти, Коувола, Лаппеенранта и Иматра. Если рассматривать точки зрения водной географии, то путешествие по этим озерам является отдельным и полезным развлечением: по шлюзам и каналам можно выйти в море.

Стоимость жилья у озера

Здесь достаточно широк выбор участков земли, среди которых встречаются достаточно оригинальные предложения: например, встречаются участки и готовые дома, расположенные на территории коттеджных поселков на небольших островах, соединенные с материком мостами. Участок с такими характеристиками и размером свыше 1000 кв.м обойдется примерно в 75 000 евро. Стоимость домов здесь начинается от 10 000 евро (мобильный дом-вагончик), простые варианты небольших домов начинается от 50 000 евро, коттеджи из бруса или кирпича с несколькими спальнями и участком размером 3000 кв.м продаются за 200 000 евро, объекты с оригинальной архитектурой имеют стоимость от 300 000 евро. Стоимость небольших квартир, расположенных в домах неподалеку от озера, начинается от 50 000 евро.

Встречаются и премиальные предложения, когда за сумму в размере 1,5-2 млн евро можно приобрести целую усадьбу или самую современную виллу с огромным участком у озера. Любители исторических построек также здесь смогут найти интересное для себя, например, за 2,9 млн евро продается четырехэтажный замок генерал-лейтенанта в управлении фортификационного строительства царской армии, построенный на рубеже 19-20 вв. – его жилая площадь составляет 450 кв.м, а прилегающая территория – 7000 кв.м, есть собственный ресторан, баня и пирс.

Купить недвижимость в Финляндии

Важные моменты при покупке жилья

Приобретая дом у озера в Финляндии, большую роль играет наличие у объекта недвижимости своей береговой линии и прав на долю в общем имуществе коммуны. Последнее может выражаться в праве осуществлять вылов рыбы без дополнительного разрешения или даже на доходы от продажи леса.

При покупке дома всегда требуется проводить тщательный осмотр, иногда даже с привлечением специалиста. Недостатки строения или необходимость ремонта может быть основанием для снижения цены, а вот доказать наличие скрытого дефекта после покупки будет гораздо сложнее. Дома обычно продаются хорошо укомплектованные и в стоимость входит оборудование кухни, санузлов, саун, мусорные баки, необходимый инвентарь и т.п.

При выборе жилья также важно обратить внимание на назначение использования участка и на право строительства: соответствуют ли разрешительные документы возведенным постройкам и устраивает ли покупателя тот или иной характер использования участка. Часто покупатели сталкиваются с тем, что приобретая, например, участок предназначенный для рекреационных нужд, позже выясняется, что они не могут строить дом для своего пользования, а обязаны строить базу отдыха с заранее определенной инфраструктурой.

На стадии знакомства с объектом следует внимательно отнестись к информации о затратах, связанных с содержанием объекта — они могут быть очень разными в зависимости от того, применяются ли новые энергосберегающие технологии при строительстве этого дома или он отапливается, например, электричеством или мазутом.

Законодательство Финляндии в области недвижимости существенно отличается от российского. Так, например, строение не является самостоятельным объектом недвижимости и иногда встречаются случаи так называемого «тайного владения», когда домов владеет лицо, не владеющее землей. Таких нюансов может быть великое множество, поэтому рекомендуется всегда привлекать собственного русскоязычного риелтора или юриста, который смог бы обратить внимание покупателей на те тонкости, которые для финнов очевидны.

Покупка недвижимости на озерах Финляндии является более выгодным вариантом, если сравнивать с приобретением аналогичного типа жилья, но расположенного на море – разница в цене может отличаться в два раза. К тому же, важно понимать, что с моря – особенно в холодное время года – всегда будет поступать ветер, благодаря которому ощущения от температуры могут быть более холодными, чем это показывает термометр. А наличие огромного количества ягод, произрастающих в лесах у озера, птиц и прочих представителей фауны, а также царящей тишины придадут пребыванию в этих краях особую пользу для отдыха.

Источник: homeoverseas.ru

Агентство недвижимости в Москве — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Продажи недвижимости на Кипре взлетели к концу весны

Количество сделок с недвижимой собственностью на Кипре выросло в мае 2019 года, достигнув самого высокого показателя с июля 2008-го.

Согласно официальным данным, опубликованным Департаментом земель и обследований, количество контрактов, зарегистрированных в отделах земельного кадастра, увеличилось на 72%  за год к маю 2019 года. В течение последнего весеннего месяца заключили 1 423 контракта на продажу коммерческой и жилой недвижимости и земли по сравнению с 828 в мае 2018 года. Это – самый высокий ежемесячный показатель, зарегистрированный с июля 2008 года, когда было зафиксировано 1 542 сделки, сообщает Cyprus Property News.

Продажи недвижимости выросли во всех районах Пафоса более чем в два раза. Число сделок в Лимассоле увеличилось на 94%, в Ларнаке – на 53%, в Никосии и Фамагусте – на 39% и 10% соответственно.

За первые пять месяцев 2019 года количество сделок увеличилось на 34% и достигло 4 846. Продажи в Пафосе выросли на 41%, В Никосии – на 36%, в Лимассоле – на 34%, в Ларнаке и Фамагусте – на 28% и 21% соответственно. Лимассол зафиксировал наибольшее число сделок (1768), далее идёт Пафос (1211), Никосия (868), Ларнака (670) и Фамагуста (329).

Между тем, Еврокомиссия сомневается в перспективах рынка недвижимости Кипра.

Источник: prian.ru

Агентство недвижимости — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Квартиру в Эстонии можно купить всего за 50 евро

Как пишет Фонтанка со ссылкой на Postimees,всего на торги поступят 39 апартаментов в Эстонии. Из них 22 пустуют, а в 17 проживают съёмщики. В опубликованном перечне — пять квартир в Кохтла-Ярве.

Речь идет преимущественно о квартирах умерших собственников, наследникам которых зачастую не интересны подобные активы, признаются в местном муниципалитете.

«За год мы накапливаем приблизительно 20-25 таких квартир...Если долго не удается продать объект, то имеем право снижать начальную сумму. И это действует — по две-три таких квартиры на аукционе обычно реализуем», — говорит помощник мэра Кохтла-Ярве Юлле Лепассаар.

По её словам, некоторые апартаменты не удается распродать даже через шесть-семь аукционов. Главная причина — их плохое состояние: внутри много мусора, и они требуют реновации.

Кстати, Эстония признана самой привлекательной страной для инвесторов в Центральной и Восточной Европе.

ИСТОЧНИК: prian.ru

Агентство недвижимости в Зеленограде — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Таиланд: процесс покупки недвижимости

Таиланд не нуждается в особом представлении – увеличивающееся с каждым годом количество российских туристов и диаспора соотечественников, щедро рассеянная по курортам этой страны, говорят о том, что в приобретение местной недвижимости можно смело вкладываться. Рассмотрим основные нюансы, связанные с процессом покупки жилья в Таиланде.

Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда от 1992, нерезидент Таиланда имеет право владеть 49% любой собственности в этой стране. Соответственно, оставшаяся доля в размере 51% уставного капитала должна принадлежать гражданам Таиланда или же юридическому лицу. При покупке иностранцу будет выдан соответствующий документ – «чанот». В этом документе будет написано имя владельца квартиры, а также обозначено, какая часть многоквартирного дома (кондоминиума) принадлежит тому или иному физическому или юридическому лицу.

Купить недвижимость в Таиланде

Freehold или leasehold

Покупая недвижимость на территории Таиланда важно сперва определиться какой формат владения ею предполагается: можно оформить в полную собственность (freehold), либо в долгосрочную аренду на 90 лет (leasehold). Второй вариант больше всего подходит для инвесторов, которые не хотят, чтобы правоохранительные органы знали об этой собственности. Если придет запрос, то Таиланд не сможет подтвердить наличие собственности у инвестора, так как официально это долгосрочная аренда и объектом взыскания стать не сможет.

Сама процедура покупки недвижимости в Таиланде иностранным выглядит очень просто. Достаточно выбрать объект, предъявить паспорт, подписать резервационный договор и далее совершить оплату по графику, зарегистрировать сделку. В силу последних настроений в странах Евросоюза (выдающую «золотую визу») на предмет усугубления проверки происхождения средств, которые иностранец инвестирует в страну, многие могут найти альтернативу в Таиланде – здесь этим вопросом соответствующие структуры не интересуются.

Земельный вопрос

Если объектом покупки являются не апартаменты, а дом или вилла, то он всегда оформляется в собственность, а земля — в долгосрочную аренду. Договор долгосрочной аренды регистрируется в земельном департаменте, что гарантирует защиту иностранца и неприкосновенность его недвижимости на 90 лет. Кроме того, долгосрочная аренда не является собственностью, поэтому иностранцы, которые не хотят иметь по документам собственность за рубежом – покупают именно в формате leasehold.

Иностранные владельцы местной недвижимости могут получить годовую визу на основании пакета документов и имеют право каждый год ее продлевать, однако покупка недвижимости в Таиланде не дает особых визовых привилегий, поэтому россиянами часто практикуется проживание по туристической визе в течение 3 или 6 месяцев. Кому-то даже хватает 30 дней – именно столько времени россияне могут находиться в Таиланде без визы.

Купить недвижимость в Таиланде

Если иностранцы покупают квартиры в новостройках (очень выгодно вкладывать средства в недвижимость Таиланда именно на стадии строительства, так как к концу строительства цены увеличиваются на 30-50%), то застройщик полностью берет на себя все обязанности по оформлению документов на покупателя в момент окончания и подготовки объекта к эксплуатации. Если покупается квартира на вторичном рынке, то обычно прибегают к помощи юристов, которые полностью сопровождают сделку без рисков для покупателя и продавца. 

Таиланд — один из главных центров инвестиций ЮВА

Крупнейший мировой портал о недвижимости Global Property Guide в своем отчете отметил рост цен на жилую недвижимость Таиланда в 2018 году на 5%. Этот результат закономерен: как известно, большинство стран Юго-Восточной Азии сейчас делают акцент не только на развитии туризма, но и улучшении микроклимата для покупки жилья иностранными инвесторами. Но если, к примеру, во Вьетнаме рынок недвижимости для нерезидентов страны был открыт лишь несколько лет назад, то в Таиланде эта сфера давно и продуктивно работает.

Благодаря чему за последние 20 лет стоимость земли на Пхукете – самом популярном среди иностранцев острове Таиланда — выросла в цене на 400%, и эксперты предполагают, что этот показатель будет расти и дальше. На Пхукете собираются строить второй международный аэропорт, к тому же сюда активно приезжают разработчики IT-индустрии и крупные компании – здесь работает российская компания-агрегатор Aviasales и немецкий сервис Trivago, поскольку налоговые льготы для таких компаний весьма впечатляют. На сегодняшний день, более 50 000 россиян уже стали собственниками недвижимости в Таиланде.

Удаленные сделки

Большую роль в том, что недвижимость Таиланда сейчас переживает период максимального расцвета, сыграла большая популярность удаленных сделок. Все чаще иностранные покупатели недвижимости в Таиланде не хотят тратить время и деньги на поездку, предпочитая осуществить процесс покупки удаленным образом из любой точки земного шара. При этом купить удаленно квартиру возможно на первичном и вторичном рынках. Кроме того, это правило распространяется и на покупку любой земли.

Купить недвижимость в Таиланде

Сделка совершается без присутствия клиента на острове, однако покупателю рекомендуется приехать на вручение документов на владение. Но вне зависимости от того, как оформляется квартира — в leasehold или freehold обязательного присутствия владельца при сдаче квартиры не требуется. Таким образом, иностранцы здесь имеют хорошую возможно не только купить квартиру, управлять своей недвижимостью и потом завещать ее, но и при этом нет обязательства посещать страну.

Греция: вид на жительство и море

Греция предлагает ВНЖ по цене «трешки» в Москве

Греция: вид на жительство и море

Греция набирает популярность у инвесторов из России. И неудивительно: помимо привлекательной курортной недвижимости и живописной природы эта страна может похвастаться также интересными возможностями для получения вида на жительство (ВНЖ).

«Золотая виза»

Действующая в Греции программа «Золотая виза» позволяет инвесторам получить ВНЖ при покупке недвижимости сумму от 250 тыс. евро (около 18,5 млн руб. по курсу 73,6). Кстати, этот порог власти Греции в ближайшее время намерены снизить до 200 тыс. евро. В Москве за такие деньги можно купить хорошую «трешку» в приличном районе, поэтому «прописка» в Греции интересует в основном обеспеченных россиян. Они рассматривают квартиру или дом у моря, как дальнюю дачу, которая, к тому же, может приносить доход.

ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK, ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ИНТЕРЕСУЕТСЯ ПОЧТИ ТРЕТЬ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ РОССИЯН.

Основной плюс греческой «золотой визы» – возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны (находиться в них можно не более 90 дней каждые полгода). Важно также, что для желающих оформить ВНЖ после покупки недвижимости в Греции не обязательно становиться ее налоговым резидентом. Не требуется и пребывание на территории страны в течение определенного срока. Кроме того, «золотая виза» гарантирует доступ к государственным медицинским услугам и системе образования."ЗОЛОТЫЕ ВИЗЫ"

Инвесторы из Китая, России и Турции выступают наиболее активными участниками программы «Золотая виза». Только за прошлый год инвесторы из России получили в Греции 395 «золотых виз». 

Источник: доклад греческого фонда финансовой стабильности (Hellenic Financial Stability Fund; HFSF)

Острова и не только

Острова Корфу, Миконос, Санторини, Родос, Крит традиционно привлекают внимание инвесторов из списка Forbes. Их интерес к местной недвижимости, как правило, не ограничивается отдыхом на роскошном курорте или покупкой виллы. 

В поле зрения долларовых миллионеров острова целиком. Так, пять лет назад за два небольших острова Скорпиос и Спарти российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев заплатил 125 млн долларов. В придачу к живописным островам олигарх получил две просторные виллы с вертолетной площадкой и яхтенную марину. Среди потенциальных претендентов на покупку этих островов в разное время были: эмир Катара, российский олигарх Роман Абрамович, владелец Microsoft Билл Гейтс, певица Мадонна и модельер Джорджо Армани.

Роскошным домом с собственным пляжем в местечке Порто-Хели владеет и основатель бренда Swarovski. Свой отпуск в Греции предпочитают проводить Леонардо ДиКаприо, Бред Питт, Анжелина Джоли и другие знаменитости.

«Островная недвижимость – отдельно стоящие виллы, расположенные на первой береговой линии, которые, к тому же, обладают хорошими арендопригодными качествами, пользуются у состоятельных россиян наибольшей популярностью», –убеждена Анастасия Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International, входящей в группу компаний Kalinka Group.

Правда, по оценке эксперта, современных качественных проектов, соответствующим таким запросам, в Греции пока крайне мало.

Действительно, из-за экономического спада в последние 20 лет новое строительство в стране практически не велось, подтвердили ЦИАН эксперты. Однако постепенно ситуация улучшается, начинают застраиваться некоторые области на материковой части Греции – такие, как Пелопоннес, Афины, район Халкидики. Ведется комплексное освоение территории (КОТ) в регионе Мессиния. Это пока первый и единственный проект КОТ не только на полуострове Пелопоннес, но и в Греции в целом.

Договориться на берегу

Греки становятся сговорчивее и готовы торговаться, предлагая значительные скидки на курортную недвижимость в низкий сезон с ноября по середину апреля. Это хорошее время, чтобы договориться о подходящей цене. Ну, а как только выбор сделан и соглашения достигнуты, можно приступать к оформлению сделки. Главное – запастись терпением. В этой солнечной стране, где сиеста длится с обеда до позднего вечера, процесс оформления сделки купли-продажи и подготовки документов для получения ВНЖ занимает от двух месяцев до полугода.

Еще один важный момент – иностранным гражданам больше не требуется получать специальное разрешение от Министерства Обороны страны в случае приобретения недвижимости, расположенной на Родосе, Косе или на границе с Турцией. Эту процедуру упростили на радость инвесторам.

Стоимость «входного билета» в Евросоюз – 250 тыс. евро – необходимо оплатить полностью и по безналу. За оформление покупки (то есть, переход права собственности) взимается однократный налог (3,09%). После регистрации договора купли-продажи в Реестре недвижимости, собственнику выдается специальный сертификат. С ним, а также с договором купли-продажи и действующей шенгенской визой в паспорте, можно подавать заявление на ВНЖ. На него в Греции могут рассчитывать заявители, их родители и дети. Вид на жительство оформляется сразу на пять лет. Госпошлина за выдачу долгосрочной национальной визы типа Dобойдется в 75 евро с человека.

Ежегодный налог на стандартную «двушку» в Афинах может составить около 250 евро. Многодетные семьи от его уплаты освобождаются. Если цель покупки – ВНЖ, полезно также знать, что есть и дополнительный ежегодный налог (от 0,1% до 0,3%), который начисляется на объект стоимостью более 200 тыс. евро. Коммунальные расходы обойдутся примерно в 600 евро в год.

Другие варианты

Жить на море дешевле, если не строить планы на ПМЖ. Например, квартира-студия в Халкидиках, на Крите, Афинах или в Салониках стоит от 50 тыс. евро, таунхаус – от 150 тыс. евро. «Двушка» площадью 80 кв. м обойдется примерно в 55 тыс. евро. Купить дом на юге Греции в курортном городке Лутраки можно по цене от 170 тыс. евро. Наиболее бюджетные варианты представлены апартаментами, в основном на вторичном рынке жилья.

А вот стоимость аренды вилл, расположенных на первой береговой линии, в Греции одна из самых дорогих в мире. Неделя на полуострове Пелопоннес будет стоить от 5 до 7 тыс. евро. Есть здесь и виллы с частным пляжем, консьерж-сервисом, личным поваром и другими атрибутами комфорта по 20-40 тыс. евро в месяц. Как известно, предела совершенству нет, а спрос рождает предложение.

В международный аэропорт Афин прямые рейсы из Москвы осуществляются всесезонно. В высокий сезон, с середины апреля по конец октября, из российской столицы открываются рейсы в Каламату. Полеты в Грецию осуществляют местная авиакомпания Aegean Airlines, немецкая Lufthansa, английская British Airways и др.

Агентство недвижимости — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Источник: cian.ru

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Как не спутать туризм с эмиграцией в «стране all inclusive»

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

НЕ ТАК ДАВНО РАЗМЕР МИНИМАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ СОКРАТИЛСЯ С $1 МЛН ДО $250 ТЫС.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

ПО ВНЖ РАБОТАТЬ ЗАПРЕЩЕНО, МОЖНО РАБОТАТЬ ДИСТАНЦИОННО НА РФ ИЛИ ДРУГУЮ СТРАНУ, ПОДТВЕРЖДАЯ ЭТО ДОКУМЕНТАМИ, ЕСЛИ ЗАПРОСЯТ, ИЛИ ПОЛУЧАТЬ РАБОЧУЮ ВИЗУ/РАБОЧЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ У МЕСТНОГО РАБОТОДАТЕЛЯ.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.ПЛЮСЫ ВНЖ В ТУРЦИИ

  • Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%. 
  • Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким). 
  • Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи... Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.СКОЛЬКО СТОИТ ЖИЗНЬ У МОРЯ?

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3×4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры. Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части. Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию. Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом. 

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

ВЫВОДЫ 

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции? 

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве. 

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию. 

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Купить квартиру в Зеленограде — хорошийдом.рф

Недвижимость Зеленограда — база квартир — an-gooddom.ru

Источник: циан.ру

ЗВОНИТЕ!